房地產(chǎn)融資“白名單”加速擴容 超30家房企項目入圍

多方合力推動下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速落地見效，房地產(chǎn)項目“白名單”持續(xù)擴容。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團等30余家房企項目已入圍“白名單”，一些項目的燃眉之急得到緩解。

　　伴隨“成熟一批，推出一批”逐步成為常態(tài)，業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)項目“白名單”將進一步擴容。房企項目進入“白名單”后，應(yīng)抓住契機積極融資，全力保交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　多家房企項目入圍“白名單”

　　房企入圍“白名單”的項目持續(xù)增加。

　　3月18日，碧桂園發(fā)文稱，截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個省份，已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續(xù)到位。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，伴隨各地緊鑼密鼓推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，碧桂園、金科股份、奧園集團等多家房企于近日發(fā)布項目被納入“白名單”的最新情況。

　　金科股份18日宣布，其在全國已有75個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。

　　奧園集團也于日前表示，除了在廣州已正式上榜的新塘城市天地、中新譽府、中新城市天地等“白名單”項目外，旗下重慶、成都、鄭州、西安、湘潭、南寧、天津等多地多個項目均已被納入屬地融資“白名單”。

　　截至目前，房地產(chǎn)項目“白名單”仍在更新中。據(jù)接近金科股份人士表示，該公司更多符合要求的項目，正在地方政府的支持下與金融機構(gòu)溝通，有望陸續(xù)加入。

　　“白名單”項目數(shù)量已超6000個

　　進入“白名單”不僅有利于項目獲得融資支持，更有利于房企保交樓。

　　日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，目前，31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，報送“白名單”項目6000多個。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

　　房地產(chǎn)項目“白名單”不斷擴容與落地，對房企項目建設(shè)及按時交付而言，無疑是重大利好。“奧園入選‘白名單’的項目不斷增加，公司對完成年內(nèi)保交樓任務(wù)充滿信心。截至3月12日，奧園已有超九成項目實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！苯咏鼕W園集團的人士說。

　　金科股份也表示，作為首批獲益的公司，進入“白名單”后，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。其余項目也將獲得新的融資支持，項目開發(fā)運營的資金壓力將得到進一步緩解，有利于切實做好項目建設(shè)交付工作，助力公司經(jīng)營回歸良性循環(huán)。

　　上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛認為，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，有助于糾正部分金融機構(gòu)過度避險行為，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，維護金融市場穩(wěn)健運行；也有助于支持房地產(chǎn)項目交付，做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，提振市場信心。

　　“白名單”將進一步擴容

　　在首批房地產(chǎn)項目“白名單”落地之后，部分省市已經(jīng)進入第二批項目的審批和推送階段。

　　近日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室推送了市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目清單（第二批），一共116個項目入選，較第一批的47個大幅增加，海越置業(yè)、遠景置業(yè)等多家房企項目入圍。

　　“成熟一批、推出一批”逐步成為常態(tài)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州、海口、武漢、蘭州等城市已推送或已受理第二批房地產(chǎn)項目“白名單”，累計納入項目近300個。

　　一些房企也仍在積極申報加入“白名單”。3月18日，華夏幸福在回應(yīng)投資者提問時表示，在全國范圍內(nèi)目前已完成36個房地產(chǎn)融資“白名單”項目申報，正在積極跟進政府相關(guān)部門審批并與屬地各家銀行積極對接。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，形成成熟的“項目推送—貸款投放—貸款償還—項目推動”的循環(huán)機制是房地產(chǎn)項目“白名單”持續(xù)落地的關(guān)鍵?！颁N售回款占到開發(fā)商資金來源的50%以上，是企業(yè)最主要、最大的資金來源，也是償還貸款的依賴，如果自我造血功能不恢復(fù)，外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復(fù)?！崩钣罴握f。

　　房地產(chǎn)人士表示，房企要抓住政策契機積極融資，全力保交付、保經(jīng)營，集中資源保證現(xiàn)有項目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營。在不影響交付和正常營運的前提下，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。