房地產融資“白名單”加速擴容 超30家房企項目入圍

多方合力推動下，城市房地產融資協調機制加速落地見效，房地產項目“白名單”持續擴容。據上海證券報記者不完全統計，截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團等30余家房企項目已入圍“白名單”，一些項目的燃眉之急得到緩解。

　　伴隨“成熟一批，推出一批”逐步成為常態，業內認為，房地產項目“白名單”將進一步擴容。房企項目進入“白名單”后，應抓住契機積極融資，全力保交付，促進房地產市場平穩健康發展。

　　多家房企項目入圍“白名單”

　　房企入圍“白名單”的項目持續增加。

　　3月18日，碧桂園發文稱，截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個省份，已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

　　記者梳理發現，伴隨各地緊鑼密鼓推進城市房地產融資協調機制落地，碧桂園、金科股份、奧園集團等多家房企于近日發布項目被納入“白名單”的最新情況。

　　金科股份18日宣布，其在全國已有75個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。

　　奧園集團也于日前表示，除了在廣州已正式上榜的新塘城市天地、中新譽府、中新城市天地等“白名單”項目外，旗下重慶、成都、鄭州、西安、湘潭、南寧、天津等多地多個項目均已被納入屬地融資“白名單”。

　　截至目前，房地產項目“白名單”仍在更新中。據接近金科股份人士表示，該公司更多符合要求的項目，正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續加入。

　　“白名單”項目數量已超6000個

　　進入“白名單”不僅有利于項目獲得融資支持，更有利于房企保交樓。

　　日前，住房城鄉建設部部長倪虹介紹，目前，31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，報送“白名單”項目6000多個。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

　　房地產項目“白名單”不斷擴容與落地，對房企項目建設及按時交付而言，無疑是重大利好。“奧園入選‘白名單’的項目不斷增加，公司對完成年內保交樓任務充滿信心。截至3月12日，奧園已有超九成項目實現復工復產。”接近奧園集團的人士說。

　　金科股份也表示，作為首批獲益的公司，進入“白名單”后，金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。其余項目也將獲得新的融資支持，項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，有利于切實做好項目建設交付工作，助力公司經營回歸良性循環。

　　上海金融與發展實驗室主任曾剛認為，建立城市房地產融資協調機制，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，有助于糾正部分金融機構過度避險行為，促進金融與房地產良性循環，維護金融市場穩健運行；也有助于支持房地產項目交付，做好保交樓保民生保穩定工作，提振市場信心。

　　“白名單”將進一步擴容

　　在首批房地產項目“白名單”落地之后，部分省市已經進入第二批項目的審批和推送階段。

　　近日，廣州市房地產融資協調工作小組辦公室推送了市房地產融資協調機制項目清單（第二批），一共116個項目入選，較第一批的47個大幅增加，海越置業、遠景置業等多家房企項目入圍。

　　“成熟一批、推出一批”逐步成為常態。記者梳理發現，廣州、海口、武漢、蘭州等城市已推送或已受理第二批房地產項目“白名單”，累計納入項目近300個。

　　一些房企也仍在積極申報加入“白名單”。3月18日，華夏幸福在回應投資者提問時表示，在全國范圍內目前已完成36個房地產融資“白名單”項目申報，正在積極跟進政府相關部門審批并與屬地各家銀行積極對接。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，形成成熟的“項目推送—貸款投放—貸款償還—項目推動”的循環機制是房地產項目“白名單”持續落地的關鍵。“銷售回款占到開發商資金來源的50%以上，是企業最主要、最大的資金來源，也是償還貸款的依賴，如果自我造血功能不恢復，外部融資性現金流不可能持續性恢復。”李宇嘉說。

　　房地產人士表示，房企要抓住政策契機積極融資，全力保交付、保經營，集中資源保證現有項目交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，并且穩定業務經營。在不影響交付和正常營運的前提下，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。