華僑城A回復深交所問詢函：2022年存貨跌價準備計提合理、合規(guī)

　　5月19日，深圳華僑城股份有限公司(華僑城A)發(fā)布深圳證券交易所年報問詢函的回復，按要求說明公司房地產(chǎn)業(yè)務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。華僑城A年審會計師發(fā)表意見，按照企業(yè)會計準則的規(guī)定對存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，報告期存貨減值準備計提合理、合規(guī)。

　　房地產(chǎn)業(yè)務方面，華僑城表示除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤的減少外，在預計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業(yè)會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面，公司投資的聯(lián)營、合營企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務相關(guān)的項目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進一步調(diào)整，部分聯(lián)營、合營企業(yè)在報告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營虧損。華僑城A本次存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。華僑城A對2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現(xiàn)凈值測算過程中，重要假設及關(guān)鍵參數(shù)的選取標準及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。

　　旅游業(yè)務方面，華僑城A表示，按照企業(yè)會計準則的相關(guān)規(guī)定分析景區(qū)類固定資產(chǎn)是否存在減值跡象并進行減值測試估計其可收回金額，經(jīng)評估，華僑城A對兩項旅游景區(qū)資產(chǎn)計提減值準備，具體情況為，因當?shù)卣嚓P(guān)政策調(diào)整，項目的景區(qū)相關(guān)固定資產(chǎn)需要進行拆除或更新改造。

　　據(jù)公告，深交所要求華僑城A說明報告期收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金、支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金較上年同比大幅減少的原因及合理性。

　　對此，華僑城A表示2022年收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金以及支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金較上年大幅減少的主要原因是土地競拍保證金額的減少。2021年政府實行集中土地競拍，公司當年參與集中土地競拍，支付的競拍保證金較多，保證金一進一出導致收到與支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金發(fā)生額規(guī)模較大。2022年因房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，公司基于市場研判謹慎投資，參與土地競拍的次數(shù)減少。

　　今年以來，隨著文旅行市場的快速恢復提升，以及樓市的相對轉(zhuǎn)暖，華僑城A兩大主營業(yè)務也有望回升。2023年1-4月，華僑城A實現(xiàn)合同銷售金額132.2億元，同比增長27%;旗下文旅企業(yè)合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%，五一假期合計接待游客450萬人次，較去年同比增長約170%。