英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》：古馳、普拉達(dá)和蒂芙尼大舉押注房地產(chǎn)

英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》2月22日文章，原題：古馳、普拉達(dá)和蒂芙尼大舉押注房地產(chǎn) 從紐約第五大道和第57街的拐角處望去，蒂芙尼的門(mén)店看起來(lái)就像1961年的樣子，當(dāng)時(shí)奧黛麗·赫本穿著迷人的小黑裙，站在蒂芙尼櫥窗前，啃著牛角包。然而，店內(nèi)情況卻大不相同。經(jīng)過(guò)4年、耗資5億美元的翻新，如今購(gòu)物者迎來(lái)了更現(xiàn)代的體驗(yàn)。

　　一切都閃閃發(fā)光：巖石、金屬和大理石陳列柜、天花板。乍一看，像拱形窗戶(hù)一樣的東西實(shí)際上是7米高的LED屏幕，上面顯示著一只鉆石鳥(niǎo)飛過(guò)中央公園。后面的電梯把顧客帶到十層樓各層：其中一層是銀飾，一層是金飾，一層是“大師作品”。大樓頂部現(xiàn)在是一個(gè)總高三層樓的擴(kuò)建部分，可以俯瞰第五大道。頂部樓層僅限預(yù)約。伯納德·阿爾諾的兒子亞歷山大·阿爾諾打趣道:“我們稱(chēng)之為屋頂上的鉆石?！卑栔Z是法國(guó)路威酩軒的老板，該集團(tuán)2021年收購(gòu)了蒂芙尼。

　　這是奢侈品趨勢(shì)最明顯的例子：大手筆押注零售地產(chǎn)。路威酩軒在倫敦的邦德街和巴黎的香榭麗舍大街購(gòu)置了房產(chǎn)。紐約第五大道也出現(xiàn)了一連串的交易。去年12月，普拉達(dá)收購(gòu)了其目前的店鋪，即第五大道 724 號(hào)，以及隔壁的第五大道 720 號(hào)，總價(jià) 8.35 億美元。1月22日，擁有古馳的開(kāi)云集團(tuán)宣布以9.63 億美元買(mǎi)下了第五大道 715-717 號(hào)。

　　這些交易正以驚人的速度和創(chuàng)紀(jì)錄的金額進(jìn)行。從握手到完成，有些項(xiàng)目只需要幾周。開(kāi)云集團(tuán)和普拉達(dá)的收購(gòu)都是“簽約即成交”，所有的現(xiàn)金付款都是在合同簽約當(dāng)天支付的。開(kāi)云集團(tuán)的交易是美國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大的商業(yè)街零售地產(chǎn)交易。

　　美國(guó)房地產(chǎn)投資銀行伊斯特蒂爾抵押公司的威爾·西爾弗曼表示，奢侈品銷(xiāo)售的增長(zhǎng)和利率的變化解釋了投資方式的變化。新冠疫情期間，人們現(xiàn)金充裕，無(wú)處可去，高端商品開(kāi)始被搶購(gòu)一空，這種狂熱一直沒(méi)有減弱。漂亮的手袋曾經(jīng)是少數(shù)人的特權(quán)，現(xiàn)在很多人都在購(gòu)買(mǎi)。去年路威酩軒的時(shí)裝和皮具銷(xiāo)售額比2021年高出40%。奢侈品仍然傾向于到店購(gòu)買(mǎi)，這意味著零售商正在花費(fèi)令人瞠目結(jié)舌的巨資來(lái)吸引顧客進(jìn)入他們的商店。普通消費(fèi)者的到來(lái)意味著他們需要更多的空間來(lái)建造豪華的私人會(huì)客廳，以便向老客戶(hù)銷(xiāo)售產(chǎn)品。

　　真正高端的空間是有限的。考慮到利率，購(gòu)買(mǎi)而不是租賃就成為零售商明確的選擇。大多數(shù)業(yè)主通過(guò)股權(quán)和抵押貸款的混合方式為他們的建筑融資。對(duì)于奢侈品牌來(lái)說(shuō)，高檔零售空間是一種很容易負(fù)擔(dān)得起的奢侈品。（任重譯）