房地產“因城施策”利于穩市場穩民生穩信用

“終于等到你！”近日，距離北京城區最近的廊坊官宣取消限購后，總部在環京區域的某開發商直呼。限購執行6年后被取消，或許樓市不會應聲而起，但“穩市場、促回暖”的信號意義明確，成交量回升可期。

　　從各方面形勢來看，在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩地產措施正在進一步發力。政策優化范圍、力度和尺度在適度調整；助力企業債務重組、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場已現回穩。

　　一是激活需求端“穩市場”。

　　今年以來，房地產調控政策發布次數已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發放購房補貼、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購房，釋放增量需求，再到三季度放松限購、限售、限貸城市逐漸擴容……優化政策層層遞進。如今，“廊六條”靴子落地將加快環京樓市的流動性，后續環都市圈城市或出臺支持力度更大的調整性政策。

　　在筆者看來，各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心，對政策適度調整，保障樓市流動性，穩定住房消費市場。

　　二是做好保交樓工作“穩民生”。

　　近日，西安等多地出臺加強商品房預售資金監管措施，并通過制定“一對一”幫扶方案、設立紓困基金等方式，個性化幫扶房企和具體項目。在鄭州宣布出臺100億元規模房地產紓困基金方案4天后，第一個紓困項目已于近日落地。

　　如此看來，各地已意識到保交付、促生產不僅僅是保障購房者權益的底線，亦是房企的生命線，某種程度上還是避免引發大面積停貸、防范系統性金融風險的安全線，更關乎穩定和恢復行業信心指數增長線。

　　按期交付新房就是“穩民生”，有助于潛在需求結束觀望、下定購房，并促進房企拿地情緒回升，土地市場回暖，進一步帶動樓市成交，市場預期重新向好，這是一環推動一環的系統性工程。當下，多地政府牽頭，調動金融機構、房企協作，多措并舉推動企業復工復產。千方百計保交樓，將是當前乃至今后一段時間內，各地因城施策“重中之重”的任務。

　　三是支持優質房企“穩信用”。

　　部分房企過度舉債沖規模埋下的隱患現在逐漸浮出水面，為整個行業的信用基本面帶來負面沖擊，購房者對房企信用敏感度遠勝以往，這進一步加劇企業現金流壓力。但這不意味著現在正常運轉的房企，以及部分優質民營房企信用已失。

　　目前來看，相關部門及各地責任主體已出手支持優質房企“穩信用”，提前約談房企、部署及落實相關支持性政策，將防范風險環節前置。后續可以進一步通過多種渠道支持房企合理融資、推動引入戰投重組事宜、為房企配套AMC（資產管理公司）整合資源、設立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點”，確保穩健型開發商有序交付、經營及投資良性循環。

　　當然，不同城市面臨的情況和問題不同，嚴峻程度亦不同。要重視區域差異中的結構性風險和潛力，各地仍需進一步“因城施策”，增信心，穩預期，激活樓市流動性，用好政策工具箱，使房地產行業為穩定宏觀經濟發揮更多積極作用。