多地下調(diào)二套房首付比例 銀行已試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”

多地購(gòu)房者持續(xù)迎來(lái)利好。9月20日，上海證券報(bào)從鄭州多家銀行獲悉，鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地陸續(xù)將二套房貸款首付比例調(diào)整為40%。

　　除了降低首付比例，還有二手房買(mǎi)賣(mài)的“帶押過(guò)戶”創(chuàng)新探索。近期，無(wú)錫、福州、南京等地探索二手房“帶押過(guò)戶”，建設(shè)銀行、工商銀行等銀行已進(jìn)行試點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，“帶押過(guò)戶”模式給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)“兩省一升”：一是省下費(fèi)用；二是省下時(shí)間；三是提升交易安全性。

　　鄭州等地二套房首付比例降至40%

　　繼天津、海南之后，鄭州、邢臺(tái)等地將二套房首付比例降至40%，中國(guó)銀行等多家銀行已實(shí)施調(diào)整。

　　“我們昨天收到了省分行的通知。”9月20日，中國(guó)銀行鄭州某支行工作人員透露，即使是在鄭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品住房的最低首付比例也降至40%。

　　該工作人員表示，此通知從9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9個(gè)區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)），以及新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。

　　鏈家鄭州門(mén)店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其在9月19日下午已收到相關(guān)通知，“目前，已經(jīng)確定實(shí)施的銀行有農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行。”

　　河北邢臺(tái)二套房首付比例也降至40%。9月19日，邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例由60%降至40%。

　　探索“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)

　　近日，無(wú)錫等地推出二手房“帶押過(guò)戶”，銀行參與配合試點(diǎn)。

　　9月19日，在無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，華先生和湯先生通過(guò)“帶押過(guò)戶”辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，這是無(wú)錫市區(qū)首例個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　作為賣(mài)方，華先生表示：“如果沒(méi)有‘帶押過(guò)戶’政策，我在賣(mài)房前須還清100萬(wàn)元貸款，才能辦理轉(zhuǎn)移登記。如今，不用先還貸就可直接辦理后續(xù)手續(xù)，極大縮短了交易周期。”

　　據(jù)悉，二手房試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”后，交易主體無(wú)須墊付資金和先行解押。買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達(dá)成一致后，買(mǎi)方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣(mài)方。

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心日前也宣布，已通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行的協(xié)同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過(guò)戶”項(xiàng)目。

　　南京也推行了該模式。9月16日晚，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱(chēng)，其通過(guò)與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過(guò)戶”登記工作，交易價(jià)值超5億元。

　　提升交易活躍度

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，無(wú)論是降低二套房首付比例，還是試點(diǎn)二手房“帶押過(guò)戶”，均有利于提升居民貸款需求，提升交易活躍度。

　　“帶押過(guò)戶”對(duì)于提升買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度有很大作用。招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱(chēng)，“帶押過(guò)戶”與企業(yè)貸款中的無(wú)還本續(xù)貸有相似之處，即續(xù)貸效率更高、成本更低。

　　“帶押過(guò)戶”最為關(guān)鍵的作用，在于提升交易安全性。在無(wú)須提前解押的情況下，買(mǎi)方不用承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方不用承擔(dān)買(mǎi)方錢(qián)款不到位、過(guò)橋費(fèi)無(wú)法還清的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“若遇到違約等無(wú)法過(guò)戶的情況，也能及時(shí)停止交易，從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買(mǎi)方。”業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這降低了解押后違約過(guò)戶不了的風(fēng)險(xiǎn)，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，提升交易活躍度。