央行批復1000億元住房租賃團體購房貸款？誤讀

　　日前，有媒體報道稱，中國人民銀行已批復總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房。記者獲悉，這是對相關政策的誤讀。

　　“住房租賃團體購房貸款”是今年1月5日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》中提到的。該《意見》明確商業(yè)銀行可按照市場化原則發(fā)放住房租賃團體購房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長期持有運營。根據(jù)《意見》，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。

　　值得注意的是，前述市場誤讀混淆了“住房租賃團體購房貸款”與“租賃住房貸款支持計劃”。

　　實際上，1000億元“租賃住房貸款支持計劃”是2023年人民銀行專門設立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟南、鄭州等城市試點，用于引導工農(nóng)中建等7家銀行為試點城市住房租賃經(jīng)營主體收購存量住房提供資金支持，市場化盤活存量房屋、擴大租賃住房供給。

　　據(jù)了解，去年1月份，中國人民銀行印發(fā)《關于開展租賃住房貸款支持計劃試點有關事宜的通知》，設立“租賃住房貸款支持計劃”，額度為1000億元，向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發(fā)放租賃住房購房貸款。

　　記者注意到，目前已有多個試點城市落地相關貸款。2023年12月，國家開發(fā)銀行天津市分行發(fā)放天津市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款12.88億元，用于支持購置存量住房用作保障性租賃住房，擴大租賃住房供給，助力城市青年人、新市民實現(xiàn)安居夢。

　　青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款也于近日正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，涉及房屋總套數(shù)2319套。?（經(jīng)濟日報記者 馬春陽）