未成年子女名下的房產(chǎn) 離婚時(shí)如何確權(quán)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋登記在了未成年子女名下，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何認(rèn)定？近日，山東省淄博市臨淄區(qū)人民法院審理了一起房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，一對(duì)夫妻在起訴離婚后請(qǐng)求對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買但登記在未成年子女名下的房屋申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

　　法院查明，趙某甲、劉某某原系夫妻，婚生女為趙某乙。趙某甲與劉某某在婚姻存續(xù)期間共同出資購買了一處房產(chǎn)，并于2009年9月14日將涉案房產(chǎn)登記在未成年婚生女趙某乙名下。

　　2018年1月18日，趙某乙出具聲明一份，同意將其名下的涉案房產(chǎn)賣掉，所得全部款項(xiàng)，由其父母平分。2020年7月30日，臨淄區(qū)法院經(jīng)調(diào)解同意趙某甲與劉某某離婚，同時(shí)根據(jù)協(xié)議將原登記在婚生女趙某乙名下的房產(chǎn)歸趙某甲所有。

　　2020年11月5日，因趙某乙遲遲未履行過戶手續(xù)，趙某甲提起訴訟，請(qǐng)求判令趙某乙將涉案房產(chǎn)過戶到其名下。2021年4月20日，臨淄區(qū)法院依法支持了趙某甲訴訟請(qǐng)求。該判決生效后，趙某乙申請(qǐng)了再審及上訴，經(jīng)審理后均維持原審判決。

　　法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但無論是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，還是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，均只具有推定證明力。本案中的房屋雖登記在趙某乙名下，但房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定。在2020年7月30日趙某甲與劉某某調(diào)解離婚時(shí)，雙方均同意將案涉房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。因此可以綜合認(rèn)定涉案房屋雖然登記在趙某乙名下，但并非系其父母贈(zèng)與其該房產(chǎn)的真實(shí)意愿，故趙某乙并非真實(shí)房屋權(quán)利人，涉案房屋應(yīng)作為趙某甲與劉某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)予以分割處理。

　　據(jù)此，法院作出如上判決。

　　房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)根據(jù)真實(shí)意思表示確定

　　法官庭后表示，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。

　　房產(chǎn)登記在未成年子女名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義原則，應(yīng)推定屬于未成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，并不能簡單地推定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人是未成年子女，如果離婚時(shí)夫妻雙方主張作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，則需要舉證證明在購買房產(chǎn)時(shí)的真實(shí)意思不是為贈(zèng)與未成年子女，而是出于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下。否則，離婚時(shí)法院一般會(huì)認(rèn)定成立贈(zèng)與關(guān)系。對(duì)此，無論是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬于未成年子女還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的購買時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、購房款支付和購買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等，綜合判斷夫妻雙方購房時(shí)的真實(shí)意思表示予以認(rèn)定。

　　民法典規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，人民法院首先將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記及證書當(dāng)作真實(shí)的來對(duì)待。對(duì)方如果有異議就責(zé)令其提出反證；如果異議方舉出反證，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記及證書的記載確有錯(cuò)誤，登記的記載就被推翻，人民法院就應(yīng)直接根據(jù)反證認(rèn)定爭議財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬。因社會(huì)生活的復(fù)雜性，可能由于當(dāng)事人方面的原因，或是登記機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記權(quán)利人可能與真實(shí)權(quán)利人不一致，因此決定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記不具有絕對(duì)的證據(jù)力。發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛時(shí)，如果非登記當(dāng)事方提供的證據(jù)能夠證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，其實(shí)際為真實(shí)權(quán)利人，此時(shí)人民法院就應(yīng)支持其確認(rèn)享有物權(quán)的訴求。

　　法官提醒，實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。人民法院應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人。綜合分析房屋的購買時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、購房款支付和購買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等因素，審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思確實(shí)是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。