中鐵諾德·璟宸啟新，科創i社區引領臨港置業新風潮

在樓市發展的新周期中，住宅市場正經歷著前所未有的變革和深化。從上海市場的表現來看，板塊之間的分化和競爭加劇，占據核心資源的高品質住宅項目在產品主義時代逐漸嶄露頭角，成為市場寵兒。如臨港樓市的現象級紅盤中鐵諾德·璟宸，憑借其卓越的產品品質和獨特的區位優勢，成為市場關注的焦點。

售樓處實景圖

據悉，中鐵諾德·璟宸項目02地塊目前已銷售近700套房源，此次回歸不僅釋放了372套優質房源，包括89平米、99平米、116平米、129平米等全維戶型。項目更因其品質突出，毗鄰TOD中央商務區，周邊教育、交通配套完善等優勢，為眾多購房者提供了難得的置業“窗口期”。

實景準現房，強大兌現力打造臨港樓市品質標桿

在樓市新一輪的品質迭新中，中鐵諾德·璟宸憑借央企工科生的操盤水準和強大的兌現力，領跑臨港樓市。項目以高品質實景準現房交付為亮點，預計今年10月底即可交付，實現了真正意義上的“今年買今年住”，彰顯了央企品質交付的堅定決心。

展示區園林實景圖

針對當前房企利潤空間進一步收窄，市場品控參差不齊，購房者入場顧慮重重這一現象。中鐵諾德·璟宸堅持打造高標準、高品質住宅，通過沿襲中鐵諾德十大精工法則，全維度提升項目人居品質感。并采用綠建三星標準，彰顯了項目在節能減排、提升居住舒適度方面的決心與實力，確保讓購房者買到安心、放心、舒心的高品質住宅。

在園林景觀打造上，中鐵諾德·璟宸同樣不遺余力。一央一軸四園的規劃布局，約7000平米的中央園林、500米的慢跑道以及四大主題花園，為居者營造了一個回歸自然、享受生活的理想空間。

展示區園林實景圖

展示區實景圖

在戶型設計上，中鐵諾德·璟宸充分考慮到不同購房者的需求，以89平米、99平米、116平米、129平米等全維戶型，精準匹配不同結構購房者的改善型需求。約116平米的戶型，大橫廳設計、南北通透的布局，使得居住空間更加開闊、舒適；約129平米的戶型，則對標奢級大平層的空間理念，為改善型購房者提供了理想的選擇。

129平米樣板間實景圖

99平米樣板間實景圖

配套落位提速，搶灘城市未來發展先機

臨港新城，是上海乃至全國重要的科創中心承載區，也是中國（上海）自由貿易試驗區的重要組成部分。

根據上海“十四五”規劃，臨港地區將成為人口、產業、經濟規劃更強的板塊，到2035年，目標人口將達到250萬，經濟規模將達到1萬億，并形成千億產業集群。

中鐵諾德·璟宸所在的臨港105片區作為臨港地區發展的橋頭堡區域，被譽為陸家嘴2.0，將構建與陸家嘴金融城、外灘金融聚集帶等錯位互補、協同發展的新發展格局。該片區涉及七大功能片區，包括文化藝術島、金融總部灣、東擴區、環城公園帶、TOD中央商務區與國際社區等，形成了一個產城融合、功能完備的現代化科創新城。

近年來，105片區駛入發展快車道，各項建設穩步提速，城市面貌煥然一新。兩港快線的建設，更是為臨港地區的發展注入了新的活力。作為臨港時代的黃金中軸，兩港快線預計2025年底建成，2025年12月通車，未來將無縫串聯浦東機場、張江、花木、虹橋市區等核心區域，使得臨港地區與上海市區的聯系更加緊密。中鐵諾德·璟宸距離兩港快線僅約800米，使得項目的交通優勢更加明顯。

臨港開放區樞紐站TOD效果圖

值得關注的是，緊鄰中鐵諾德·璟宸的臨港開放區樞紐站TOD，將打造成第四代TOD，即新一代未來式XOD(X-Oriented Development)。區別于傳統意義上以“居住+商辦+公建”為運營理念的第三代TOD模式，XOD以“居住+商辦+公建+X”為運營理念，能夠滿足城市更高能級的發展需求、呈現站、城、景相互融和的立體化商業、辦公、休閑城市景象。可以預見，項目建成后將成為臨港新片區又一標志性建筑群，也有望給中鐵諾德·璟宸的熱銷再添籌碼。

中鐵諾德·璟宸還坐擁立體綜合交通路網。項目門口的滬城環路將與臨港大道、兩港大道無縫銜接，快速抵達臨港各個區域。同時，通過兩港大道還可以輕松接入S2滬蘆高速、G1503繞城高速等主干道，實現1小時內通達全市的便捷出行。

教育配套示意圖

作為臨港未來配套高地，中鐵諾德·璟宸周邊規劃了大量商業、學校、醫療等稀缺資源。商業上，項目不僅自帶2900㎡沿街商業，周邊還規劃有星海匯和萬達廣場等商業項目；教育上，臨港105片區新增的幼兒園+小學+初中教育配套，3所學校均位于中鐵諾德璟宸北側，其中配套小學計劃擬將于4月26日開啟項目工程招標，辦學規模為30班，學生人數1200人，教職工人數為 79人。用地面積約2.2萬平，總建筑面積約2.9萬平，包含綜合教學樓、地下車庫、球場等。此外，距項目約4公里的滴水湖學校也已經開工，并預計于明年9月招生。

滴水湖學校效果圖

展望未來，隨著臨港地區經濟的持續發展和城市功能的不斷完善，以及配套落位的進一步提速，中鐵諾德·璟宸將有望搶灘城市未來發展先機，延續熱銷態勢，為購房者帶來高品質居住體驗的同時，助力臨港樓市品質迭代。