“限高令”來(lái)了 買房選多層還是高層

記者 孫蔚

近日，住建部、應(yīng)急管理部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各地嚴(yán)格控制新建超高層建筑，實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。“限高令”的出臺(tái)引起了業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。什么是超高層建筑？對(duì)于置業(yè)者而言，買房時(shí)應(yīng)該選多層還是高層？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

40層以上為超高層建筑

　　什么樣的建筑是超高層建筑呢？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者咨詢了中建三局總工程師張琨。他告訴記者，超高層建筑指40層以上或高度為100米以上（滿足一種條件即可）的建筑。

　　中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005規(guī)定，建筑高度超過(guò)100米時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會(huì)的最新標(biāo)準(zhǔn)，300米以上為超高層建筑。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)200米以上的高樓數(shù)量為895座，300米以上的為94座，400米以上的為12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。上海有60座高樓，香港達(dá)到了86座，而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。

　　《通知》規(guī)定，城區(qū)常住人口300萬(wàn)人以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬(wàn)人以上嚴(yán)格限制250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

　　設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有定義小高層

　　 張琨告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，現(xiàn)在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑、綜合性建筑等，其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓，而住宅建筑的高度也有很多變化，像農(nóng)村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同，通常會(huì)用低層、多層、高層等來(lái)劃分。

　　低層房屋一般是指高度不超過(guò)10米的建筑，這種建筑表現(xiàn)為1-3層，像農(nóng)村自建房、平房和別墅之類的就屬于低層建筑。低層建筑的結(jié)構(gòu)都比較簡(jiǎn)單，而且建筑時(shí)間短、造價(jià)低、地基要求低，有著更好的居住舒適度。不過(guò)這種建筑占地多，常見的低層住宅一般位于別墅區(qū)。

　　多層房屋的高度一般在10米到24米之間，差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結(jié)構(gòu)，也有一些會(huì)用鋼筋混凝土來(lái)建造。這種房子一般都是聯(lián)排，所以采光、通風(fēng)效果都不錯(cuò)，而且公攤面積小、套內(nèi)面積大，受到不少消費(fèi)者的喜歡。

　　人們經(jīng)常聽到的小高層，其實(shí)是開發(fā)商創(chuàng)造的概念，實(shí)際設(shè)計(jì)規(guī)范中并沒有對(duì)小高層進(jìn)行定義。一般來(lái)說(shuō)，建筑高于24米的樓房被稱為小高層，這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的，而且配置有電梯。

　　對(duì)于那些12層以上的建筑一般都稱之為高層房屋，這種房子戶型比較復(fù)雜，采光、通風(fēng)有局限性，其容積率高，極受開發(fā)商的青睞。

　　中間樓層性價(jià)比高

　　為什么出臺(tái)“限高令”對(duì)超高層建筑嚴(yán)加管理？諸葛找房分析師關(guān)榮雪對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，一方面是針對(duì)超高層建筑各地攀比現(xiàn)象嚴(yán)重，盲目跟風(fēng)，另一方面是從安全管理方面考慮的，如遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害，超高層建筑易造成更大的傷亡和損失。另外，超高層建筑為保持正常的運(yùn)作，在電梯、空調(diào)、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

　　對(duì)于消費(fèi)者而言，置業(yè)時(shí)應(yīng)選擇什么樣的住宅建筑呢？多層、高層各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？對(duì)此，關(guān)榮雪進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。

　　一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如果居住在較高的樓層，則視野開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。但同時(shí)，高層住宅容積率高，居住體驗(yàn)感比較差。

　　多層住宅通常得房率較高，基本在85%-90%，小高層得房率約80%-85%，高層的得房率最低，一般在70%-75%左右。

　　一般多層住宅南北通透，房型合理，而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難如人意。所以從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，當(dāng)然在價(jià)格方面，多層住宅往往要比高層貴不少。

　　高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，高層的物業(yè)管理費(fèi)通常也要比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

　　目前，城市在售商品住宅以高層居多，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議消費(fèi)者買房時(shí)不要選擇太低的樓層，因?yàn)闃菍犹捅容^潮濕，易招蚊蟲，也常受到噪音的污染，而頂層則謹(jǐn)防隔熱和防水設(shè)施不好，次頂層通常是一棟樓中價(jià)格最貴的房子，性價(jià)比較優(yōu)的選擇為中間樓層，兼具高層和多層住宅的優(yōu)勢(shì)，有更好的室內(nèi)通風(fēng)和采光，又遠(yuǎn)離塵土、噪音等污染。