嘉凱城董事會“換血”，或迎新起點

　　5月12日晚間，嘉凱城發布公告，將迎來一位來自浙江國大集團（以下簡稱“國大集團”）的新非獨立董事。近日嘉凱城發布的多項公告給市場帶來了信心。

　　二級市場上，公司股價已連續兩個交易日漲停。

　　牽手國大集團，董事會迎來新血液

　　5月12日晚間，嘉凱城發布第八屆董事會第四次會議決議公告，審議并通過了《關于增補公司第八屆董事會非獨立董事的議案》，浙江國大集團提名丁瑋為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

　　此次加盟意味著國大集團將參與公司科學決策，同時將作為有力支柱支持嘉凱城做大做強。該變動或將為未來嘉凱城繼續發展長三角區域市場帶來信心。

　　據了解，國大集團系浙江省交通投資集團（以下簡稱“浙江交投”）直屬子公司，持有公司股份115，940，000股，占公司總股本比例的6.43%，為公司第二大股東。

　　浙江交投是以原浙江省高等級公路投資有限公司為主體，吸納省交通運輸廳下屬其它4家直屬企業組建而成的省級交通類國有全資公司。資料顯示，2022年，浙江交投實現營收3165.98億元、利潤總額131.77億元；截至2022年底，集團資產總額達8397億元，凈資產2779億元。

　　近年來，浙江交投作為浙江全省綜合交通投融資主平臺和建設主力軍，積極響應浙江省委、省政府，忠實踐行“八八戰略”。集團市場核心競爭力持續提升，交通關聯業務和產業金融“兩翼”經營性業務規模和發展質量領先全國同行。

　　浙江交投旗下的國大集團也堅持與時俱進，優化調整企業發展戰略部署，不斷輸出優質服務，滿足消費者日益增長的生活消費需求，為區域高質量發展貢獻力量。國大集團在綜合開發、城市更新、片區開發業務中尋找機遇，不斷增強輕資產運營輸出能力，拓展增量業務，激發發展新動能。

　　當前房地產市場呈現復蘇趨勢，但生存模式已發生了顯著的變化，那些具備長期經營能力的企業才將迎來重塑估值的可能。

　　中信建投（26.530，-0.13，-0.49%）表示，在新時代的房地產市場中，三大發展趨勢逐漸顯現：城市核心區域集聚、存量資源運營以及資產輕型化。關于城市核心區域集聚，中央和國有企業在主要城市具有明顯優勢，投資和銷售力量強大使其競爭地位不斷提升；在存量資源運營方面，它們控制著眾多高品質資產并擁有豐富的經驗積累；至于資產輕型化，中央和國有企業的品牌影響力及信譽度更為顯著。

　　因此，頂尖中央和國有企業與杰出民營企業共同塑造了獨具特色的房地產行業價值評估體系，為未來的發展增添活力。

　　從近期房地產市場的行業表現來看，央國企拿地力度較高，在銷售復蘇的過程中供貨質量高、推盤堅決，銷售增速高于行業的確定性較強，率先恢復“新增拿地-高質量供貨-快速去化”的良性循環。

　　嘉凱城在房地產開發、城市更新和資產運營管理方面有著豐富經驗，而聯手國大集團，能夠較大程度的發揮優勢，依靠其優異的土儲資源，打開市場空間。

　　加快盤活存量資產，多業務發展推動增長曲線

　　對于嘉凱城而言，優化資產管理發展，拓寬營收路徑十分重要。嘉凱城曾明確表示要繼續盤活存量資產，抓銷售促回款；全力推進重點項目特別是存量城市更新項目落地；進一步提升院線和商管的運營管理水平，抓住消費復蘇機遇期；抓住上市公司股權融資等資本運作機遇，改善公司經營基本面。

　　公司近日在投資者網上集體接待日主題活動和2022年年度董事會經營評述中透露了2023年的戰略規劃及部署，顯示出了未來業績改善的重要因素。

　　在加強資產管理和推進項目落地方面，公司計劃強化銷售和存量資產去化工作。截止2022年末，公司存貨及投房資產共計約74億元，2023年公司繼續通過加強銷售或者整體處置等方式，加快存量資產盤活。

　　近日，公司控股股東華建控股明確了“上海曼荼園項目、南京嘉業國際城項目”的業績補償期限，如果補償資金能夠到位，有望大幅提升公司凈資產。華建控股表示擬于2023年12月31日前，根據業績補償項目銷售完成后的實際利潤數與盈利預測數的差額，以現金按照原協議承諾約定的方式對上市公司進行補償。

　　對于將來的項目推進計劃，公司稱，2023年內要確保存量城市更新項目落地，同時爭取在長三角、珠三角等區域再獲取1-2個城市更新項目。

　　整體來看，公司將重點圍繞城市更新業務，提供城市升級、開發運營管理輸出、商業管理、影視文化等集成式服務為落腳點，打造整體業務布局。

　　以影視行業的復蘇為背景，嘉凱城將舉措落實到影視放映業務。2023年，大眾的觀影需求快速恢復，相關部門數據顯示，2023年春節檔以67.58億元的票房成績位列影史同檔期票房排名第二。五一檔期票房也較上年大幅回升。

　　公司表示，將抓住內需提升、消費者信心恢復的發展契機，全面提升院線、商管板塊的運營質量和運營效益，充分利用院線的影視放映業務場景、空間等方面的優勢，提升院線整體盈利水平。截至2022年底，嘉凱城在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數量881塊。

　　嘉凱城公開表示，將緊緊抓住房地產行業政策窗口期，順應行業形勢、經營環境的變化，堅定信心，積極謀變，打造有區域特色的具備持續發展能力的上市公司。