綜合體時代，電梯作為“垂直生命線”如何創(chuàng)新賦能？

　　綜合體時代，電梯作為“垂直生命線”如何創(chuàng)新賦能？
　　在每一座城市綜合體、每一個商場，每天循環(huán)運行的電梯，看似是不起眼的存在，卻是不可或缺且十分講究的部分。
　　電梯之于實體商業(yè)地產(chǎn)，是動線規(guī)劃的重中之重，關(guān)乎客流垂直引導(dǎo)與商業(yè)價值實現(xiàn)等重要命題。
　　事實上，電梯的創(chuàng)新發(fā)展也緊隨商業(yè)的升級步伐，中國商業(yè)在30年間經(jīng)歷了百貨、購物中心到城市綜合體的形態(tài)演變，相繼涌現(xiàn)了高速梯、旋轉(zhuǎn)梯、飛天梯、雙子電梯等日新月異的電梯產(chǎn)品，讓現(xiàn)代商業(yè)體驗增色不少。
　　現(xiàn)下，商業(yè)進階仍在繼續(xù)，在存量煥新、綜合物業(yè)開發(fā)等主流趨勢下，一方面，電梯的煥新改造逐漸提上日程，行業(yè)需求巨大；另一方面，未來的城市綜合體和商業(yè)場景迭代，對電梯產(chǎn)品的創(chuàng)新賦能提出了更高的要求。

　　Part1/與國內(nèi)商業(yè)共生長，電梯市場新機遇
　　170年前，伴隨著世界上第一臺安全電梯出現(xiàn)，人們開始萌發(fā)對高度和速度的全新探索欲。一座座摩天高樓，不斷刷新著城市天際線，電梯縱橫其中，是不可錯過的“隱藏風(fēng)景”。
　　在國內(nèi)，電梯同樣擁有悠久的發(fā)展史，尤其自20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)開發(fā)迅速升溫之后，上下游產(chǎn)業(yè)迎來了廣闊的機遇，電梯產(chǎn)業(yè)也隨之進入快速的發(fā)展軌道。
　　那時，全球領(lǐng)先的電梯品牌相繼進入中國市場，并開啟引領(lǐng)式發(fā)展。來自德國的蒂升電梯便是其中一員，該品牌于1995年進入中國市場，隔年國內(nèi)首個購物中心誕生，電梯行業(yè)亦跟隨中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展舞步而生長。
　　早期，電梯作為“垂直生命線”，主要滿足客流在各個樓層間的高效流動，是商業(yè)空間規(guī)劃動線、指引人流的關(guān)鍵一環(huán)，舒適度與合理性缺一不可。
　　尤其在高層建筑中，一臺高速梯能夠大幅節(jié)省時間，減緩都市人群的候梯焦慮，實現(xiàn)空間能源集約與效率提升。
　　譬如，高達492米的上海環(huán)球金融中心安裝的近百臺電梯設(shè)備中，就有來自蒂升的10m/s雙層轎廂超高速電梯，高效、快捷的客流方案，讓這座空中“小城”熱鬧又井然有序。

上海環(huán)球金融中心

　　后來，同步于商業(yè)體驗的創(chuàng)新，電梯的可塑性被深度挖掘，兼具顏值與性能的電梯產(chǎn)品日新月異，成為商場花式“整活”、營造打卡點必不可少的裝置。
　　以“飛天梯”為例，在西安賽格國際購物中心，來自蒂升的超長自動扶梯能夠?qū)⒊丝蛷囊粯侵苯舆\送到六樓，不僅為目的性消費者帶來更加便捷的游逛體驗，還成就了一處炫酷的飛天梯風(fēng)景線，大大增強商場的觀光打卡屬性。

西安賽格國際購物中心 圖片來源：贏商網(wǎng)

　　到如今，隨著中國城市化進程深入，商業(yè)疊加軌道交通及公共配套功能的綜合開發(fā)漸成趨勢。
　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)邁入城市綜合體時代，超高層建筑、TOD模式、大交通等商業(yè)新風(fēng)向為電梯市場進一步開辟了多元的應(yīng)用場景，對于電梯產(chǎn)品的需求也在不斷細(xì)分。
　　Part2/綜合體場景下，電梯如何做好一站式提案
　　在中國城市化建設(shè)過程中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮了主力引擎的作用，也是都市繁榮發(fā)展的象征。特別是在后疫情時代，以城市綜合體為商業(yè)地產(chǎn)核心的時代背景下，多元物業(yè)組合的抗風(fēng)險能力被高度關(guān)注。
　　同時，在商業(yè)不動產(chǎn)REITs導(dǎo)向的資管風(fēng)潮下，行業(yè)亦更加注重精細(xì)化運營以及綜合服務(wù)體驗的優(yōu)化提升，并以此挖掘、培育與兌現(xiàn)資產(chǎn)價值。
　　換言之，接下來商業(yè)地產(chǎn)的比拼將具象體現(xiàn)在每一處細(xì)節(jié)，包括所有的硬件體驗。而電梯，恰恰是其中關(guān)乎服務(wù)口碑、場景質(zhì)感與空間效率的重要因素。
　　基于此市場背景，為了更好地為商業(yè)價值創(chuàng)新賦能，蒂升電梯帶來了中國化定制的一站式產(chǎn)品提案。
　　//縱橫城市天際線，效率為王
　　一座座伸向云際的城市天際線建筑高度不斷被刷新，使得建筑中的企業(yè)和辦公人群，對電梯的運行效率要求與日俱增。
　　能夠縮短候梯時間、運載能力超強的高速梯，已然成為高層建筑的標(biāo)配。
　　在遍布大江南北的建筑物里，電梯種類繁多、琳瑯滿目，而蒂升的zeta200、zeta300兩款明星產(chǎn)品，是專門為中高層建筑量身定制的高速梯，設(shè)有個性化智能派梯系統(tǒng)、目的樓層選擇系統(tǒng)、智能管理中心等高科技和數(shù)字化的解決方案，可對大樓繁雜的客流有效分流，大大提升運行效率。

重慶光環(huán)中心

　　這兩款電梯已經(jīng)為重慶光環(huán)中心、成都光環(huán)購物公園、武漢天地A1塔樓為代表的多座摩天建筑提供了服務(wù)，并可以滿足不同項目、不同使用環(huán)境的細(xì)致需求。
　　比如，成都光環(huán)購物公園最大梯速達5米/秒，采用精密高端部件和多重隔音設(shè)計，滿足了其對乘坐舒適度及噪音指標(biāo)的高要求。重慶光環(huán)中心極具自然生態(tài)建筑特色，蒂升電梯持續(xù)參與轎廂裝潢設(shè)計繪圖，提供的66部電梯均與項目“城市自然共同體”的整體調(diào)性相契合。
　　//“黑科技”賦能，空間的極致利用
　　如何在有限的空間內(nèi)，最大限度提升電梯的運載能力，一直是眾多商業(yè)體面臨的難題。于是，高速梯、目的選層系統(tǒng)、雙轎廂穿梭梯、自動扶梯等“十八般武藝”被紛紛應(yīng)用于一座座商業(yè)綜合體中。
　　盡管如此，建筑家們卻仍覺得意猶未盡，他們希望能有一款高效、節(jié)能又省空間的電梯產(chǎn)品能承擔(dān)起這些“空中城市”的交通使命。
　　蒂升電梯肩負(fù)起了這一重任，作為愛迪生創(chuàng)新金獎獲得者，其在2003年推出的明星產(chǎn)品——TWIN雙子電梯，是行業(yè)內(nèi)首個、也是迄今為止面世的唯一一款可以將兩個獨立運行的轎廂安裝在同一井道內(nèi)的電梯產(chǎn)品。

　　對于占地大、能耗高的綜合體來說，TWIN雙子電梯的優(yōu)勢在于兩個轎廂僅需一個井道，最高節(jié)省50%的核心筒內(nèi)井道占用空間，直接增加可租售面積，同時最大程度地節(jié)省施工成本、縮減工期，從而大幅優(yōu)化樓宇空間利用率，促進商業(yè)效益的提升。
　　同等時間內(nèi)，還可以運載更多的乘客更快到達目的樓層，并且兩個轎廂能夠靈活配置，視實際情況分區(qū)、分時單獨使用，有效減少電梯空載情況，降低能耗。
　　也正是這些領(lǐng)先技術(shù)的獨特呈現(xiàn)，使得TWIN雙子電梯成為建筑業(yè)領(lǐng)域當(dāng)仁不讓的“黑科技”。
　　面世至今，其受到了國內(nèi)外地標(biāo)建筑的一致歡迎，包括俄羅斯聯(lián)邦大廈、德國慕尼黑寶馬集團總部、紐約哈德遜廣場50號樓、北京奧林匹克公園瞭望塔、天津津灣廣場等項目。

天津津灣廣場

　　//存量煥新+TOD風(fēng)潮，電梯的品質(zhì)革命與審美進化
　　對于生命周期數(shù)十年甚至上百年的城市綜合體而言，除了疏通錯綜復(fù)雜的立體交通“管道”，保障電扶梯設(shè)備的“健康”同樣至關(guān)重要。
　　放眼全國數(shù)以萬計的城市綜合體，不堪重負(fù)的老舊電梯和已經(jīng)過時的建筑客流方案比比皆是，因而，電梯的現(xiàn)代化更新改造，迫在眉睫。
　　以TWIN雙子電梯的更新改造服務(wù)為例，國內(nèi)首個TWIN雙子電梯項目大連星海假日酒店，通過2組TWIN雙子電梯和1臺單轎廂電梯的更新組合，乘客候梯時間大幅縮短68%；
　　杭州一家世界500強企業(yè)總部通過3組TWIN雙子電梯改造，讓3000多名員工的候梯時間由6分鐘降低到54秒，同時運力提升30%；
　　此外，通過與單轎廂、扶梯以及目的選層系統(tǒng)相結(jié)合的客流解決方案，TWIN雙子電梯將北京中關(guān)村一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭辦公大廈的候梯時間大幅縮短70%左右。

大連星海假日酒店

　　TWIN雙子電梯以外，自動扶梯是現(xiàn)代商業(yè)場景中運用最廣泛的產(chǎn)品，不同商場往往擁有不一樣的特殊需求，比如不同尋常的傾斜角度、更智能的變頻起停或是突破常規(guī)的裝潢風(fēng)格。
　　蒂升電梯velino系列扶梯，專為多元化的商業(yè)及輕型公共交通應(yīng)用需求而設(shè)計，提供潮流美學(xué)的定制化服務(wù)，目前大量運用于南京德基廣場、西安賽格國際購物中心、上海合生匯等知名項目。

南京德基廣場

　　隨著存量時代的商業(yè)煥新風(fēng)潮，電梯“后市場”成為新藍(lán)海，velino也逐漸被眾多調(diào)改項目所選用。比如1992年開業(yè)的北京賽特購物中心、電梯使用年限達21年之久的濟南銀座商城店，兩者皆看中了velino的高品質(zhì)、運行安全及穩(wěn)定性。

改造后的北京賽特+購物中心

　　這背后，一個不容忽視的現(xiàn)象是：一座座嶄新城市綜合體拔地而起的同時，上世紀(jì)末興起的那一批卻愈加顯得破敗不堪，尤其是陳舊的自動扶梯設(shè)備。
　　越來越多的綜合體希望對自動扶梯進行徹底的改頭換面，但前提是將運營影響降到最低。蒂升電梯的I.MOD自動扶梯及自動人行道保留桁架改造方案，剛好派上了用場。
　　I.MOD方案能在保留扶梯桁架、不破壞土建的基礎(chǔ)上更換所有部件，從根源上消除病灶。與此同時，該方案還采用預(yù)先裝配的輕量型模塊和組件，施工時不需要重型搬運設(shè)備，操作方便、安裝快捷。
　　在南京萬達過街通道、北京西站、重慶地鐵2號線等項目的自動扶梯改造中，I.MOD的保留桁架方案發(fā)揮了重大作用。
　　Part3/ 產(chǎn)品服務(wù)兼?zhèn)?#xff0c;賦能城市綜合體
　　綜合而言，行業(yè)競爭激烈，當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體對電梯的期待，已不僅僅是安全、高效、節(jié)能的產(chǎn)品，還須具備零距離甚至是高科技的的服務(wù)，綜合實力備受關(guān)注。
　　這對電梯廠商是不小的考驗。作為全球最大的電梯制造和消費基地，中國幾乎容納了全球所有的領(lǐng)先制造商以及數(shù)百家本土企業(yè)的聚集與競爭，成熟的供應(yīng)鏈體系也造就了產(chǎn)品同質(zhì)化，對于建筑開發(fā)商來說，可謂“亂花漸欲迷人眼”。
　　如何撥云見日見良品，也成為開發(fā)商和建筑改造管理方面臨的難題。
　　作為全球領(lǐng)先的電梯企業(yè)之一，屢獲青睞的蒂升電梯經(jīng)過200余年工業(yè)歷史積淀，以精益求精的工匠精神、嚴(yán)苛的德國設(shè)計及制造標(biāo)準(zhǔn)，打造了安全可靠、性能卓越、綠色節(jié)能的客流解決方案。
　　德國血統(tǒng)和品質(zhì)，再加上近30年的本地化經(jīng)營，讓這家電梯巨頭游刃有余的將全球經(jīng)驗與多樣化的中國客戶需求相鏈接。更重要的是，關(guān)鍵部件的原廠制造讓乘梯更安全、安心，定制化的更新改造賦能更是解決了用戶的后顧之憂。
　　數(shù)字化席卷各行各業(yè)的今天，讓電梯安全隱患無處遁身成了所有電梯管理方的愿望。特別是對于商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體來說，任何一次電梯事故甚至是故障，都會帶來不小的經(jīng)濟損失和生命安全威脅，這對電梯廠家提出了前所未有的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，也成為開發(fā)商當(dāng)下選購電梯的“金標(biāo)準(zhǔn)”。
　　毋庸置疑，蒂升電梯再一次與行業(yè)需求高度吻合。作為電梯行業(yè)最早的預(yù)測性維保解決方案之一，蒂升MAX數(shù)字化預(yù)測性維保解決方案高度融合了云計算、大數(shù)據(jù)和機器學(xué)習(xí)的優(yōu)勢，對使用中的電梯分析識別潛在問題并提供維保建議，大大提升了電梯的安全性。
　　身處城市綜合體時代，電梯賽道無疑擁有巨大的市場潛力。我們同樣期待，在商業(yè)地產(chǎn)進階及場景迭代過程中，能夠為電梯創(chuàng)造更廣泛的發(fā)揮空間。