時(shí)隔4年重返北京土地市場 萬科27.4億元拿下通州地塊

萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場備受市場關(guān)注。8月9日，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊被萬科以27.4億元拿下。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，萬科作為頭部民營房企，此次拿地成為亮點(diǎn)，上次萬科在北京拿地還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)地塊。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，幾年前萬科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績。這些老盤雖有庫存，但銷售已接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。本次補(bǔ)充庫存，對(duì)萬科而言，能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力。

　　具體來看，8月9日，北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收?qǐng)?#xff0c;同時(shí)也按下了北京宅地供應(yīng)的暫停鍵。

　　從報(bào)名企業(yè)數(shù)量及競價(jià)激烈程度來看，全場收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。其中，延慶地塊以底價(jià)5.2億元由北京住總摘得，而萬科拿下的通州地塊則吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬科以27.4億元成功摘下，溢價(jià)率10.04%。

　　張凱表示，通州永順鎮(zhèn)鄧家窯6004、6005地塊形狀規(guī)整，近地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達(dá)要求。隔壁新房項(xiàng)目北京城建·國譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價(jià)由北京城建摘得，開盤勁銷13億元，月均流速50套左右，銷售去化表現(xiàn)較好，聚焦的是地鐵6號(hào)線上的首置人群。

　　此外，萬科在通州的城市之光·東望項(xiàng)目作為高品質(zhì)住宅，近期也迎來了三期的交付，口碑去化均得到肯定，此次萬科再次通州拿地，也備受期待。

　　值得一提的是，通州區(qū)作為北京限購較為嚴(yán)格的地區(qū)，仍然吸引了較多企業(yè)。對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通州屬于雙限區(qū)域，購房限制比較嚴(yán)格，但是今年通州區(qū)域呈現(xiàn)出一個(gè)特征，即大戶型的改善項(xiàng)目去化比較好，土地價(jià)格也相對(duì)較低，能夠降低房企的拿地資金壓力。從政策的角度來看，高層會(huì)議提出優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，通州作為限購最嚴(yán)格的區(qū)域，在調(diào)控政策優(yōu)化方面可能性比較高。

　　對(duì)于萬科此次拿地釋放的信號(hào)，張凱表示，萬科從商辦市場回歸住宅市場，相信與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場機(jī)會(huì)的看好不無關(guān)系。

　　宋紅衛(wèi)認(rèn)為，萬科今年拿地相對(duì)比較謹(jǐn)慎，截至7月份，僅僅拿地210億元左右，為了保證未來的可持續(xù)發(fā)展，適度的拿地補(bǔ)倉是必須要做的，因此，在城市選擇戰(zhàn)略上要舍棄部分二三線城市，向一線及核心二線城市回歸，進(jìn)軍北京就是回歸一線城市的戰(zhàn)略體現(xiàn)。

　　“萬科作為民營領(lǐng)軍房企，一直以來遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，而萬科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期，與其較強(qiáng)的憂患意識(shí)不無關(guān)系?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次萬科時(shí)隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號(hào)，展現(xiàn)對(duì)于北京房地產(chǎn)市場的長期看好和信心，具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日，北京住建委釋放利好信號(hào)，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn)，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年，房地產(chǎn)市場仍處于緩慢修復(fù)的過程，下半年核心一二線城市存在政策優(yōu)化空間，改善性住房需求有望得到更多支持。根據(jù)此前城市優(yōu)化政策的效果，重點(diǎn)城市政策優(yōu)化后，市場活躍度會(huì)出現(xiàn)階段性提升，企業(yè)也應(yīng)把握下半年核心一二線城市政策窗口期，積極營銷促進(jìn)資金回籠。（本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳 瀟）