時隔4年重返北京土地市場 萬科27.4億元拿下通州地塊

萬科時隔四年重返北京土地市場備受市場關注。8月9日，北京市通州區永順鎮地塊被萬科以27.4億元拿下。對此，多位業內人士向《證券日報》記者表示，萬科作為頭部民營房企，此次拿地成為亮點，上次萬科在北京拿地還要追溯到2019年以聯合體形式拿下豐臺王佐鎮地塊。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業績。這些老盤雖有庫存，但銷售已接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力。本次補充庫存，對萬科而言，能夠重拾企業在一線城市熱度，維持企業影響力和競爭力。

　　具體來看，8月9日，北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場，同時也按下了北京宅地供應的暫停鍵。

　　從報名企業數量及競價激烈程度來看，全場收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價率8.3%。其中，延慶地塊以底價5.2億元由北京住總摘得，而萬科拿下的通州地塊則吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬科以27.4億元成功摘下，溢價率10.04%。

　　張凱表示，通州永順鎮鄧家窯6004、6005地塊形狀規整，近地鐵6號線物資學院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達要求。隔壁新房項目北京城建·國譽朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價由北京城建摘得，開盤勁銷13億元，月均流速50套左右，銷售去化表現較好，聚焦的是地鐵6號線上的首置人群。

　　此外，萬科在通州的城市之光·東望項目作為高品質住宅，近期也迎來了三期的交付，口碑去化均得到肯定，此次萬科再次通州拿地，也備受期待。

　　值得一提的是，通州區作為北京限購較為嚴格的地區，仍然吸引了較多企業。對此，同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，通州屬于雙限區域，購房限制比較嚴格，但是今年通州區域呈現出一個特征，即大戶型的改善項目去化比較好，土地價格也相對較低，能夠降低房企的拿地資金壓力。從政策的角度來看，高層會議提出優化房地產市場政策，通州作為限購最嚴格的區域，在調控政策優化方面可能性比較高。

　　對于萬科此次拿地釋放的信號，張凱表示，萬科從商辦市場回歸住宅市場，相信與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關系。

　　宋紅衛認為，萬科今年拿地相對比較謹慎，截至7月份，僅僅拿地210億元左右，為了保證未來的可持續發展，適度的拿地補倉是必須要做的，因此，在城市選擇戰略上要舍棄部分二三線城市，向一線及核心二線城市回歸，進軍北京就是回歸一線城市的戰略體現。

　　“萬科作為民營領軍房企，一直以來遵循著謹慎穩健的經營風格，而萬科能夠多次穿越房地產周期，與其較強的憂患意識不無關系。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，本次萬科時隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號，展現對于北京房地產市場的長期看好和信心，具有鮮明的風向標意義。近日，北京住建委釋放利好信號，房地產政策調整優化正在向前推進，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升。

　　中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，2023年，房地產市場仍處于緩慢修復的過程，下半年核心一二線城市存在政策優化空間，改善性住房需求有望得到更多支持。根據此前城市優化政策的效果，重點城市政策優化后，市場活躍度會出現階段性提升，企業也應把握下半年核心一二線城市政策窗口期，積極營銷促進資金回籠。（本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟）