“三箭齊發”助力紓困 三湘印象一字漲停

11月20日，老牌房企三湘印象開盤一字漲停。消息面上，11月17日，公司發布公告稱，公司完成股份轉讓協議等操作后，實際控制人將變更為湖北省國資委。同日，公司還發布定增預案。

　　政策面上，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，明確要支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

　　在利好刺激下，11月20日，地產股電子城、大龍地產紛紛漲停。分析人士指出，樓市復蘇方向逐漸明晰，新一輪政策寬松有望加快復蘇節奏。

　　三湘印象一字漲停

　　11月12日，三湘印象曾公告，公司股票于次日開市起停牌。

　　對于停牌理由，公司表示，收到控股股東三湘控股及實際控制人黃輝通知，其正在籌劃公司控制權變更相關事宜，具體方案涉及股份轉讓及向特定對象發行股份。交易事項如順利進行，預計股份轉讓比例約占公司總股本的24%-26%，同時公司擬籌劃向特定對象發行不超過發行前公司總股本30%的股份。

　　11月17日，三湘印象發布控制權發生變更的提示性公告稱，隨著股份協議轉讓、表決權放棄、向特定對象發行股份后，三湘印象控股股東將變更為聯發投，實際控制人變更為湖北省國資委。

　　同時，三湘印象發布定增預案稱，三湘印象擬向聯發投發行不超過上市公司總股本30%的股份，募集資金總額不超過10.2億元，用于補充流動資金。

　　11月20日上午，三湘印象復牌，開盤即一字漲停，現報4.22元/股，總市值49.8億元。

　　“三箭齊發”助力紓困

　　中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會11月17日聯合召開金融機構座談會。會議強調，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

　　會議提出，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

　　受訪專家指出，從資金來源看，“三支箭”所對應的信貸、債務、股權三類資金，均是行業主要的金融需求。

　　中信建投證券首席經濟學家黃文濤表示，三部門聯合會議再一次明確，要一視同仁滿足不同所有制地產企業的合理融資需求，體現了監管層支持地產企業合理的貸款和股權債權融資，預計后續政策貫徹的力度和廣度會有所提升，這對幫助地產供給端加快走出困境大有裨益。

　　房地產市場現邊際改善信號

　　業內人士指出，從房地產行業及房企前三季度經營數據看，房地產市場出現邊際改善信號。

　　根據克而瑞地產研究數據，2023年10月，市場成交因各地新政持續落地，網簽集中備案穩中有增。重點30城成交環比增長9%，同比減少4%。

　　其中，一線城市平穩運行，9月小幅放量后10月再度回落，但仍好于7-8月水平；二三線城市成交環比持增。

　　從拿地情況看，據中指研究院數據，1-10月，TOP100企業拿地總額為10107億元，同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。

　　從上市公司角度觀察，以深市為例，截至2023年9月30日，深市48家房企合同負債余額為1.27萬億元，較上年同期減少16.49%；存貨余額為2.66萬億元，較上年同期減少12.60%，庫存去化成效顯著。

　　債務杠桿方面，截至9月30日，48家房企帶息債務規模為12386.95億元，較2022年底下降4%，地產公司主動性降負債效果顯現；公司資產負債率平均為57.28%，同比下降2.48個百分點；剔除預收款后的資產負債率平均為42.50%，較2022年底下降1.73個百分點。業內人士表示，持續降低負債水平，有助于企業適應房地產市場的未來。

　　方正證券指出，新一輪政策寬松有望加快復蘇節奏。目前樓市修復延續，市場對于頭部穩健房企出現信用風險的顧慮減弱，中央持續表態有望提振樓市信心，地產新模式改革框架逐步清晰，行業在發展與探索中完成新模式的平穩過渡值得期待。