旗下物流 REIT進展順利，萬科將成為業內唯一實現三種REITs突破的企業

　　近日，深圳證券交易所文件披露，萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金獲得交易所問詢，按照慣例待問詢通過后將進入詢價環節。據悉，萬科旗下商業REIT此前已獲公眾超募認購，長租公寓REIT目前也在積極申報中，萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。

　　4月15日，根據深交所披露文件顯示，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金獲得交易所問詢。按照過往案例，在完成回復后待問詢通過，萬緯 REIT 將進入到詢價環節，目前推進進展順利。

　　此前深交所已披露，萬科旗下印力集團發布的中金印力REIT，公眾投資者累計有效認購份額數量已超過本次公眾投資者的初始募集份額數量，因此提前結束了公眾發售部分。據公告內容顯示，中金印力消費REIT募集基金份額共計10億份，認購價格為3.26元/份，預計募集資金總額為32.6億元，其中公眾投資者認購的初始基金份額數量為4932.9萬份，占發售份額總數的比例為4.93%。

　　據了解，萬科長租公寓REIT目前也在積極申報中，萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。萬科董事會主席郁亮此前表示，REITs對于經營性不動產的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發，能夠實現商業模式閉環，推動房企從開發商轉變為不動產商。伴隨REITs的擴容和發展，萬科經營性業務上的能力優勢將愈發顯現，為其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。

　　有專家認為，經營性業務的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可持續發展。若萬科真的完成了削減付息債務1000億的目標，同時又暢通了公募REITs的發布之路，屆時萬科將從倚重房地產開發為主到轉變為地產開發和不動產經營兩條腿走路，一步步向不動產商轉型。