多地打出樓市調(diào)控組合拳 二季度地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn)

近日，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長(zhǎng)沙、吉林長(zhǎng)春、四川資陽(yáng)等地陸續(xù)打出房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)，各地針對(duì)合理改善型購(gòu)房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。

　　政策“松綁”城市持續(xù)增多

　　近日，不少地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)一系列政策。

　　5月7日長(zhǎng)沙市人民政府發(fā)布消息稱，從5月6日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房。對(duì)比長(zhǎng)沙以往政策：長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭第2套商品住房。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購(gòu)房資格。

　　浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員表示，政策從5月6日開(kāi)始執(zhí)行。一手房限售從合同備案當(dāng)天開(kāi)始算，之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。

　　長(zhǎng)春市政府辦公廳近日發(fā)布通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

　　支持力度有望進(jìn)一步加大

　　從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復(fù)力度整體較為有限。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。房企拿地分化顯著。

　　五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，通過(guò)降低首付比例、房貸利率，以及適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策“松綁”方式，促進(jìn)銷售回暖。

　　對(duì)于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場(chǎng)面臨疫情沖擊、需求疲軟等問(wèn)題，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市將有望觸底。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。（本報(bào)記者 董添）