多地打出樓市調控組合拳 二季度地產銷售有望企穩

近日，多地發布樓市調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。浙江金華、湖南長沙、吉林長春、四川資陽等地陸續打出房地產調控政策“組合拳”。業內人士指出，未來，各地針對合理改善型購房需求有望進一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。

　　政策“松綁”城市持續增多

　　近日，不少地區針對房地產市場出臺一系列政策。

　　5月7日長沙市人民政府發布消息稱，從5月6日起，長沙市限購區域內家庭在首套商品住房網簽或取得不動產權屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比長沙以往政策：長沙限購區域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年的，可在限購區域內購買家庭第2套商品住房。業內人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購房資格。

　　浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易調整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產服務中心工作人員表示，政策從5月6日開始執行。一手房限售從合同備案當天開始算，之前是按照出房產證的日期算。

　　長春市政府辦公廳近日發布通知稱，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

　　中原地產統計數據顯示，2022年以來，近110個城市發布了穩樓市新政，發布調控政策城市數量創歷史新高。

　　支持力度有望進一步加大

　　從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復力度整體較為有限。

　　中指研究院數據顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。房企拿地分化顯著。

　　五一假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

　　中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，預計各地將繼續加大信貸支持力度，通過降低首付比例、房貸利率，以及適度優化調整限購、限售、限價等政策“松綁”方式，促進銷售回暖。

　　對于二季度房地產市場，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預期逐步向好，二季度重點城市或都市圈樓市將有望觸底。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。（本報記者 董添）