5月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布，釋放了哪些信號？

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月16日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，5月份房價指數(shù)呈現(xiàn)出三個特點：一是悲觀和樂觀情緒均呈現(xiàn)，市場參與主體對于房價背后的信號意義呈現(xiàn)分歧。二是一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預計購房政策會進一步放松，以激活合理住房消費需求。三是從實際情況看，房企降價促銷拉升銷售業(yè)績的動作會繼續(xù)。

　　新房寬松政策效應逐步顯現(xiàn)

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

　　“樓市還在尋底過程中，新建住宅限價有所放寬，但二手房依然下調(diào)中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應市場真實情況，實際市場依然處于低迷中。

　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。而二手房市場更能真實的反映市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復跡象?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，5月雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

　　樓市后續(xù)政策松綁力度料擴大

　　從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。

　　“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間?！标愊稣f。

　　從5月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，屬于房價方面比較疲軟的城市，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

　　“總體上看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對大?！眹儡S進說。

　　5月三線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點?！斑@顯示出市場復蘇的難度會大于一二線，但市場預期總體向好?！睆埐ㄕJ為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟大盤重點落實階段，隨著經(jīng)濟面的整體向好，房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大，預計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復，以點帶面逐步筑底回升。

　　進入5月份，樓市松綁政策繼續(xù)深化，截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達99次，政策之頻繁前所未有。

　　不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

　　展望后市，陳霄認為，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號，預計接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年的走向。