5月70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布，釋放了哪些信號(hào)？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月16日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅0.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：一是悲觀和樂(lè)觀情緒均呈現(xiàn)，市場(chǎng)參與主體對(duì)于房?jī)r(jià)背后的信號(hào)意義呈現(xiàn)分歧。二是一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預(yù)計(jì)購(gòu)房政策會(huì)進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。三是從實(shí)際情況看，房企降價(jià)促銷拉升銷售業(yè)績(jī)的動(dòng)作會(huì)繼續(xù)。

　　新房寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“樓市還在尋底過(guò)程中，新建住宅限價(jià)有所放寬，但二手房依然下調(diào)中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中。

　　“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

　　樓市后續(xù)政策松綁力度料擴(kuò)大

　　從各城市來(lái)看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%。

　　“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來(lái)在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。”陳霄說(shuō)。

　　從5月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過(guò)了5%，屬于房?jī)r(jià)方面比較疲軟的城市，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島。

　　“總體上看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說(shuō)明此類城市的市場(chǎng)下行壓力相對(duì)大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　5月三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。“這顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇的難度會(huì)大于一二線，但市場(chǎng)預(yù)期總體向好。”張波認(rèn)為，三季度是國(guó)內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)總信心面才會(huì)得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

　　進(jìn)入5月份，樓市松綁政策繼續(xù)深化，截止到5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，地方共計(jì)出臺(tái)松綁政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。

　　不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

　　展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)針對(duì)樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。