上海土拍第二日：四幅宅地競價(jià)出讓 金地集團(tuán)連中兩元

4月19日，上海第一批次集中供地進(jìn)入第二天，共有4幅涉宅地塊競價(jià)出讓，金地集團(tuán)（含聯(lián)合體）連續(xù)出擊，上下午各拿一幅地塊，在土拍第二日獨(dú)占鰲頭。

　　根據(jù)此前的安排，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊、嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊、金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)19-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊等4幅地塊定于4月19日開拍。

　　與集中供地首日情況相似，上述地塊也同樣為房企所追捧，其中2幅地塊獲得超過10名競買人報(bào)名參拍。金地集團(tuán)在激烈的競爭中脫穎而出：該公司先是與南通輝泰置業(yè)有限公司組成聯(lián)合體，以10.88億元競得嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊，而后又獨(dú)自出擊以29.13億元摘得嘉定新城菊園社區(qū)地塊，可謂收獲頗豐。另外兩幅地塊也各歸其主：保利發(fā)展以48.87億元競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊，安徽新華房地產(chǎn)有限公司以5.74億元拿下金山區(qū)亭林鎮(zhèn)地塊。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，嘉定新城菊園社區(qū)靠近嘉定老城區(qū)，生活配套比較成熟，房源性價(jià)比也比較高。金地集團(tuán)此前在嘉定已有多個(gè)項(xiàng)目，持續(xù)深耕嘉定區(qū)的思路是比較清晰的，并且所開發(fā)的大多是中型以上地塊，有一定的開發(fā)周期，對穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)有好處，對土地儲備也有好處。

　　金地集團(tuán)是上海土地市場的常客。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年6月8日，金地集團(tuán)以21.45億元競得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊，同年7月26日，金地集團(tuán)與上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司組成聯(lián)合體以約16億元取得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場溫和復(fù)蘇，土拍市場也出現(xiàn)了一些新變化，包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)等房企在土拍市場日趨活躍。3月28日，金地集團(tuán)成功競得了西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬平方米的居住用地。4月19日，金地集團(tuán)又在上海市嘉定區(qū)拿下兩幅地塊。

　　金地集團(tuán)董事長凌克表示，房企經(jīng)營就像踩單車，只有努力前行才不會(huì)跌落。穩(wěn)健的新項(xiàng)目投資應(yīng)該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動(dòng)力。“地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地公司今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)。”

　　據(jù)悉，為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地集團(tuán)今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場波動(dòng)趨勢向好的一二線城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

記者 張良