深圳土拍攬金逾450億元 綠檔企業(yè)成最大贏家

記者 矯月　見習(xí)記者 李昱丞

　　相對(duì)于廣州、杭州、成都等城市涼意十足的二次土拍，深圳二次土拍維持了最后的體面。9月28日，深圳年內(nèi)第二批次共22宗居住用地集中掛牌出讓，最終成功出讓21宗，總成交金額達(dá)452.97億元，僅1宗居住用地流拍。

　　來自深圳市規(guī)劃和自然資源局的公告顯示，在21宗成功出讓的土地中，有4宗以底價(jià)成交，有16宗以轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價(jià)成交，另外1宗達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，于9月29日通過搖號(hào)確定競得人。

　　對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“深圳土地資源相對(duì)稀缺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動(dòng)力也均處于較高水平，房企對(duì)其市場較為看好?！?/p>

　　中海地產(chǎn)耗資127億元拿地

　　據(jù)了解，此次土拍吸引了華潤置地、中國海外發(fā)展（下稱“中海地產(chǎn)”）、保利置業(yè)、華發(fā)股份、天健集團(tuán)、金地集團(tuán)等18家房企，除1宗地?zé)o人競買以外，其余平均每宗用地約有4至5家企業(yè)報(bào)名參與競買。

　　中海地產(chǎn)投資127.15億元拿下4宗地，成為最大贏家；保利置業(yè)投入71.73億元拿下3宗地；特建發(fā)、金地集團(tuán)、南山控股、天健集團(tuán)、西湖股份等房企亦有所斬獲。

　　在房企相對(duì)積極參與土拍的背后，深圳一手房市場依然堅(jiān)挺。價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升1.0%，同比上升3.9%，較2020年上漲5.0%。成交量方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份新房住宅成交5885套，環(huán)比上升94.4%；成交面積63.6萬平方米，環(huán)比上升121.3%。

　　8月末，深圳調(diào)整土拍規(guī)則，對(duì)房企購地資金來源、資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求等做了調(diào)整。深圳還要求，同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地競買，參與競買的企業(yè)需提交證明材料和承諾函，一家企業(yè)最多競得用地不得超過3宗。

　　在此次土拍中，保利置業(yè)旗下的惠州保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得3宗用地后，即被交易機(jī)構(gòu)收回其競買號(hào)碼牌，無權(quán)參與剩余用地的競買。中海地產(chǎn)則是分別通過深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山市順德中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3家子公司拿到4宗地塊。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)前土拍新規(guī)中，拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內(nèi)容，促進(jìn)了土地穩(wěn)健流轉(zhuǎn)，保障了拿地公平。

　　綠檔企業(yè)拿地優(yōu)勢更明顯

　　在此次深圳二次集中供地過程中，央企、國企為代表的綠檔企業(yè)唱了主角的戲份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，21宗成功出讓的土地中，有多達(dá)17宗土地由國資背景的房企拿下，占比超過八成。僅金地集團(tuán)、西湖股份、鄭州美盛、星輝實(shí)業(yè)（森業(yè)創(chuàng)達(dá)）等4家公眾或民營房企拿下4宗土地。

　　資金方面，上述4家公眾或民營房企拿地金額合計(jì)約40.74億元，僅占此次深圳二次集中供地總成交金額的8.99%。如果排除曾是深圳地方國企的金地集團(tuán)，那么民營房企的拿地金額所占比例將縮減至不足5%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，在116家隸屬于申萬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分類的A股上市公司中，截至今年上半年末，有43家公司達(dá)到“綠檔”要求，其中22家公司為央企或地方國企，占比過半。

　　IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“國企和央企背景的房企以及財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部房企，無論是在融資便利性還是融資成本方面都有非常明顯的優(yōu)勢?！?/p>

　　目前央企國企資金相對(duì)較為充裕，受“三道紅線”等政策影響較小。以此次拿下4宗地塊的中海地產(chǎn)為例，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，中海地產(chǎn)扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為53.4%，凈負(fù)債率為33.8%，現(xiàn)金短債比為2.6倍，位居“綠檔”，無一踩線。公司中報(bào)也顯示，截至上半年末，中海地產(chǎn)在手現(xiàn)金1174.27億元，流動(dòng)性較好。受益于此，近期中海地產(chǎn)頻繁在廣州、南京等城市的二次集中土拍中出手。

　　陳霄認(rèn)為，央企和國企在土拍中表現(xiàn)活躍應(yīng)在情理之中。一方面，金融監(jiān)管趨嚴(yán)，央企和國企的融資成本相對(duì)較低，在拿地方面具有一定的資金優(yōu)勢；另一方面，土拍門檻有所提高，央企和國企核心競爭力凸顯，拿地信心也更大。