保持政策定力 房企融資環(huán)境仍從緊

近期，監(jiān)管部門多次就房地產(chǎn)金融表態(tài)，指出要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。專家認(rèn)為，未來房地產(chǎn)金融政策將保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，房地產(chǎn)信貸政策預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定，房企融資環(huán)境仍然從緊，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保障剛需群體合理需求。

　　信貸政策保持穩(wěn)定

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

　　同時(shí)，近期召開的中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)金融政策將保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定。2018年以來，房地產(chǎn)長效機(jī)制逐步形成，房地產(chǎn)政策穩(wěn)定性明顯增強(qiáng)。

　　方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色認(rèn)為，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并不意味著房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)“轉(zhuǎn)彎”，政策層面將堅(jiān)持“房住不炒”定位，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力。

　　房企投資或更謹(jǐn)慎

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度常態(tài)化運(yùn)行，房企融資環(huán)境持續(xù)收緊。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究不完全統(tǒng)計(jì)，2021年前9月100家典型房企融資量為10919億元，同比下降21%，其中第三季度融資額為2872億元，同比下降38%，環(huán)比下降24%，融資額創(chuàng)2018年以來最低水平。

　　東吳證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云表示，根據(jù)2021年6月末的財(cái)務(wù)指標(biāo)估算，仍有15家上市銀行未來需要繼續(xù)降低房地產(chǎn)貸款占比，因此預(yù)計(jì)房地產(chǎn)對(duì)公貸款將進(jìn)一步降速甚至收縮。

　　“近期由于個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件影響較大，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策沒有變化，銀行越來越謹(jǐn)慎，審批難度有所加大。”某國有大行浙江地區(qū)二級(jí)分行負(fù)責(zé)人介紹。

　　據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資額為1560.58億元，同比下降41%，環(huán)比下降13%；境外債權(quán)融資703.28億元，同比下降41%，環(huán)比下降31%。展望四季度，預(yù)計(jì)當(dāng)前的融資政策將保持平穩(wěn)，同時(shí)在降杠桿主基調(diào)不變的情況下，大部分房企投資會(huì)更謹(jǐn)慎，房企融資量或?qū)⒊掷m(xù)維持低位。

　　維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益

　　近期，監(jiān)管部門多次提及維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。專家認(rèn)為，這意味著金融機(jī)構(gòu)需保障居民合理的購房需求。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

　　“受前期房地產(chǎn)信貸調(diào)控影響，居民住房貸款利率上升、個(gè)人按揭貸款增速快速回落、商業(yè)銀行放款節(jié)奏也有所拉長，導(dǎo)致商品房成交持續(xù)下滑，部分剛需和改善型需求被‘誤傷’?！敝残磐顿Y研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，有必要穩(wěn)定購房者預(yù)期，防止政策誤傷、錯(cuò)傷合理的居民購房需求，推動(dòng)期房現(xiàn)房流轉(zhuǎn)順暢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，四季度金融監(jiān)管部門需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步完善相關(guān)規(guī)則，做好綜合調(diào)控工作。堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”的基本原則，適度調(diào)整非熱點(diǎn)城市按揭貸款投放力度，保障好基本住房需求。（歐陽劍環(huán)）