• <u id="j7xcw"><thead id="j7xcw"></thead></u>

    <wbr id="j7xcw"><table id="j7xcw"><button id="j7xcw"></button></table></wbr>
    <u id="j7xcw"></u>

      1. <wbr id="j7xcw"></wbr>
        <input id="j7xcw"></input>

        中國企業報集團主管主辦

        中國企業信息交流平臺

        微博 微信

        最高人民法院:商品房無法交付,購房者退款享有優先請求權

        2023-04-22 14:26 來源:每日經濟新聞 次閱讀
         
        最高法:商品房無法交付,優先給購房者退款

        爛尾樓,弱勢的購房人終于有了“護身符”。

          4月20日,最高人民法院就河南省高級人民法院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》(豫高法〔2023〕36號)做出《關于商品房消費者權利保護問題的批復》,對于部分條件下購房者退款等優先權做出了規定,自2023年4月20日起施行。

          北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示,“在司法實踐中,雖然主流觀點認可業主的基本債權優先權,認可業主的權利在某種程度上優于抵押權和施工單位的工程款優先受償權,但由于沒有明確規定,所以在實務操作中亂象叢生。在不少爛尾樓盤,業主的權利并沒有得到有效保護。”

          《批復》就人民法院在審理房地產開發企業因商品房已售逾期難交付引發的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題,做出說明:

          一、建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系,按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十六條的規定處理。

          二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款,主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者,在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的,可以適用前款規定。

          三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。

          “很多人甚至不知道業主基本債權優先權的存在,此次《批復》明確認可了購房人是消費者,明確了購房人的優先權。不過,有兩點需要注意:第一,這種優先權特指住房,不包括商業辦公用房。第二,即使是貸款買房,實際上也是全款支付,享受全款支付的待遇。這個規定意義深遠,不次于給購房人一塊免死金牌,充分體現了以民為本的法律精神。”王玉臣表示。

          易居研究院研究總監嚴躍進指出,此前在賠償或權益保護方面的實際操作中存在扯皮,權益維護中主要把建筑商、工程商、設備商、材料商等排在首位。而現在已經非常清晰地明確,購房者和退房者的權益應該受到優先保護。但《批復》對于優先權的保護也有一些規定,比如購房者本身需要全額交付購房款,這里的購房款可以理解為按揭貸款,不能出現斷供。而退房者方面則需要認定房屋工程確實持續爛尾,已經沒有交付條件。對于此類潛在條件,也要求購房者等充分理解,以更好掌握政策尺度、維護合法權益。

        每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

        點贊()
        上一條:融創已獲超75%債權人支持 境外債務重組成功2023-04-21
        下一條:40余城首套房貸款利率下限進入"3時代"2023-04-24

        相關稿件

        堵住商品房預售資金監管漏洞 2022-07-27
        8家頭部房企銷售額環比降24% 信用狀況成關注點 2022-08-10
        多地上新購房定向補貼 三四線城市庫存承壓 2022-01-12
        國家統計局:全國商品房銷售下行態勢可能得到緩解 2022-04-18
        年內已有29城放松商品房限購政策 2022-09-16
        國務院國有資產管理委員會 中國企業聯合會 中國企業報 中國社會經濟網 中國國際電子商務網 新浪財經 鳳凰財經 中國報告基地 企業社會責任中國網 杭州網 中國產經新聞網 環球企業家 華北新聞網 和諧中國網 天機網 中貿網 湖南經濟新聞網 翼牛網 東莞二手房 中國經濟網 中國企業網黃金展位頻道 硅谷網 東方經濟網 華訊財經 網站目錄 全景網 中南網 美通社 大佳網 火爆網 跨考研招網 當代金融家雜志 借貸撮合網 大公財經 誠搜網 中國鋼鐵現貨網 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網 納稅人俱樂部 慧業網 商界網 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農業新聞網 中國招商聯盟 和訊股票 經濟網 中國數據分析行業網 中國報道網 九州新聞網 投資界 北京科技創新企業誠信聯盟網 中國白銀網 炣燃科技 中企媒資網 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫療器械有限公司 中國能源建設股份有限公司 內蒙古伊利實業集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司
        亚洲黄色无码免费网站_亚洲国产精品综合久久久_国产成人观看免费全部完_亚洲日韩精品中文字幕第21页
      1. <u id="j7xcw"><thead id="j7xcw"></thead></u>

        <wbr id="j7xcw"><table id="j7xcw"><button id="j7xcw"></button></table></wbr>
        <u id="j7xcw"></u>

          1. <wbr id="j7xcw"></wbr>
            <input id="j7xcw"></input>
            中文字幕免费观看一区二区 | 一本视频在线中文字幕一区二 | 欧美v日韩v国产 | 日本一本精品中文字幕视频 | 最新亚洲人成网站在线观看 | 一本久久a久久精品vr综合夜夜 |