多地上新購房定向補貼 三四線城市庫存承壓

“市里發(fā)了人才購房補貼政策，快看看你能享受到不？”看到大學同學在微信群里發(fā)的消息，去年大學畢業(yè)落戶廣西桂林的小張趕緊上網(wǎng)搜了一下相關(guān)新聞。

據(jù)記者了解，繼不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，全國已有近20個城市陸續(xù)發(fā)布鼓勵購房措施，對不同群體進行定向購房補貼。

　　多地購房定向補貼

　　近段時間以來，全國已有安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽等近20個城市出臺鼓勵性購房政策，包括購房券、購房補貼、消費券補貼、購房契稅補貼等。

　　比如，2021年12月13日，安徽省蕪湖市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則的通知》提出，對符合條件的青年英才發(fā)放購房補貼，在蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套普通商品住房，可以給予購房款最高10%的補貼。

　　浙江省武義縣為了吸引并留住“新居民”，也積極制定政策，發(fā)放購房券。2021年12月12日，《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見（試行）》提出，該縣納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工可以申領(lǐng)購房券，外來員工及其配偶在該縣所購首套住房，購房補貼補助額度為3萬元。

　　福建省晉江市向海內(nèi)外精英拋出“橄欖枝”。2021年12月10日，晉江《“十四五”人才發(fā)展規(guī)劃》和《碩博人才倍增行動方案》。在一次性安家補助或購房補貼方面，醫(yī)療衛(wèi)生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業(yè)全日制博士，對簽訂連續(xù)5年服務(wù)期限的給予一次性高校安家補助最高50萬元。新引進的非醫(yī)療衛(wèi)生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業(yè)全日制博士給予最高100萬元購房補貼。

　　而早在2021年10月，黑龍江哈爾濱就出臺了扶持政策，對人才和新市民的首套購房發(fā)放補貼，并放寬二手房公積金貸款年限。

　　除了為吸引人才制定購房補貼政策外，還有的城市為鼓勵生育三孩而推出此類政策。例如2021年12月7日，江蘇省海安市出臺了《關(guān)于促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件的暫行辦法》，該政策為海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了購房優(yōu)惠，子女未滿18周歲（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，購房時憑戶口本或出生證明，在市場價格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優(yōu)惠。

　　滿足合理購房需求

　　針對多地出臺購房補貼的現(xiàn)象，接受《中國消費者報》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家們一致認為，“一城一策”“因城施策”的補貼政策也是房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)有之義，能夠提高購房便捷程度，滿足改善居民生活品質(zhì)的要求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2021年12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確表示“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。合理住房需求的滿足要立足于需求端，避免對首套剛需及改善性需求的“誤傷”，這有利于維持房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策主基調(diào)和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實到位，需要強調(diào)地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責任，堅持“一城一策”“因城施策”從各地實際情況出發(fā)，市場才會呈現(xiàn)一個相對比較平穩(wěn)的運行態(tài)勢。

　　北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池對《中國消費者報》記者表示，近幾年從嚴的樓市調(diào)控難免“誤傷”一些剛需和改善性住房需求。疫情和三孩政策下，隨著人民生活水平的不斷提高，合理的住房需求還是需要被關(guān)注到。希望各地“因城施策”，分類施策，對剛需、改善性置業(yè)、非普通住房標準、限貸政策等有所調(diào)整，真正讓政策惠及更多購房者的合理住房需求。

　　三四線城市庫存承壓

　　記者注意到，出臺各類購房補貼的多為三四線城市。對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，這與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場壓力較大密切相關(guān)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析指出，相較一二線城市，三四線城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)薄弱，購房需求有限，在棚改退潮后，這些城市房地產(chǎn)市場處于下行態(tài)勢，部分城市房價跌幅較大。比如，率先發(fā)布購房補貼政策的黑龍江省哈爾濱市，房地產(chǎn)市場行情就不容樂觀。黑龍江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長4.8%和8.5%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》也顯示，2021年前11個月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31個省市區(qū)中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。

　　易居研究院近日發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當前三四線城市樓市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

　　陳文靜表示，部分三四線城市樓市降溫速度比較快，需要高度關(guān)注庫存積壓問題。“各地樓市的走勢主要看人口變動情況，人口凈流入的城市，住房供給不足，就會表現(xiàn)為房價過快上漲；而人口凈流出則會導(dǎo)致樓市庫存積壓。有些三四線城市近幾年住房供給過度，本身就存在供大于求的問題。”

　　那么，三四線城市如何才能消化庫存壓力？趙秀池認為，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，樓市才能健康發(fā)展。（記者 孫蔚）