百強房企2021年業(yè)績承壓 未來國企將成拿地主力

中國商報（記者 周子荑）多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的報告顯示，房企2021年業(yè)績承壓，近40%的百強房企業(yè)績同比下降，大部分房企沒有完成銷售目標。此外，房企拿地較為謹慎，超60%百強房企拿地金額同比下降。

　　近40%百強房企銷售額同比下降

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的報告顯示，2021年全年，百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至2021年12月末的累計銷售操盤金額較2020年下降3.5%，規(guī)模房企業(yè)績出現(xiàn)負增長，這種情況在以往并不多見。

　　按時間點看，2021年房企銷售規(guī)模表現(xiàn)出先揚后抑的走勢。2021年一季度，市場購房情緒延續(xù)了2020年末以來的熱度，房企銷售規(guī)模較2020年和2019年同期提升顯著。2021年二季度之后房企銷售增速持續(xù)放緩，特別是下半年市場降溫明顯，百強房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負以來，延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴大。

　　值得注意的是，2021年百強房企中，累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量在增加。具體來看，截至2021年12月末，近40%百強房企累計業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。

　　中指研究院最新發(fā)布的報告也顯示，2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的 36.9%，行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

　　具體而言，報告顯示，百億元房企中，除了300億-500億元陣營房企增速較高，其余的100億-300億元陣營、500億-1000億元陣營、1000億-3000億元陣營房企銷售同比增長均有所放緩，尤其100億-300億元陣營房企面臨激烈的市場競爭，銷售額首次出現(xiàn)負增長。

　　大部分房企未完成年度目標

　　從年度目標完成情況來看，公布年度目標的代表房企目標完成率明顯低于往年，大部分房企沒有完成年度銷售目標。

　　克而瑞報告顯示，2021年，規(guī)模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，規(guī)模房企平均目標完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中，截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業(yè)績目標。

　　中指研究院報告顯示，從公布年度銷售目標的 32 家代表房企來看，2021 年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年，完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標任務。

　　具體而言，報告顯示，恒大的目標完成率只有61.5%，為目前公布年度銷售目標房企中目標完成率最低的；其次為首創(chuàng)置業(yè)，其目標完成率只有68.3%；再次，萬科、金科、當代置業(yè)、花樣年四家房企的目標完成率低于80%；碧桂園、世貿(mào)、陽光城、奧園、中駿、弘陽地產(chǎn)、時代中國、銀城國際的目標完成率低于90%。

　　克而瑞報告預計，結(jié)合今年規(guī)模房企實際的銷售目標完成情況來看，2022年房企整體的業(yè)績預期將更為謹慎，會有部分房企業(yè)績目標同比持平或降低。2022年，房企需在保證貨量供應的同時，繼續(xù)積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預計全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負增長困境。

　　超60%百強房企拿地金額同比降低

　　從土地市場來看，受集中供地、融資收緊、市場下行等因素影響，房企2021年的拿地熱情較低，尤其是下半年以來土地市場熱度更低，機構(gòu)預計未來國企將成為拿地主力。

　　克而瑞報告顯示，由于集中供地帶來的資金壓力，以及融資持續(xù)收縮、市場下行等因素共同作用。2021年，超60%的百強房企拿地金額同比下降，近30%房企同比降幅高達50%。其中世茂、陽光城等規(guī)模房企從2021年8月以來投資幾乎停滯，而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。

　　從拿地銷售比也可看出，房企拿地較為謹慎。2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為25%，較2020年下降了12%，與2017年的高峰相比降幅超過50%，并創(chuàng)下近五年新低。其中，30%房企拿地銷售比低于20%，包括恒大、世茂等規(guī)模房企，以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

　　中指研究院報告也顯示，2021年，百強房企拿地總額為25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強，部分房企出現(xiàn)債務違約的情況 ，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不大。

　　具體而言，報告顯示，2021年50強房企全年拿地銷售比均值為24%，較2020年大幅下降九個百分點。按陣營來看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個陣營房企拿地銷售比均有所下降，其中，TOP11-30房企投資力度降幅最大，降低14.6個百分點。

　　值得注意的是，多家機構(gòu)預計，未來國企將成為拿地主力。中指研究院報告顯示，2021年22城集中供地中，國企是拿地主力，占比達61%。中原地產(chǎn)報告也顯示，2021年房企資金鏈壓力較大，特別是私企融資成本更高，而且銀行等金融機構(gòu)針對私企的管控更嚴格。這導致2021年下半年以來，國企基本成為土地市場的主流。預計未來土地市場將呈現(xiàn)更明顯的兩極分化。