樓市初現企穩跡象 機構預計一二線城市將轉暖

國家統計局日前公布數據顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續去年四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。同時，當月新房和二手房銷售價格環比上漲的城市數量均有所回升。

專家表示，整體上看，2021年12月份房價雖在低點徘徊，但已初現企穩跡象。預計一二線城市房地產市場在2022年上半年有一定程度轉暖。

　　房價漸顯觸底征兆

　　“2021年12月份商品住宅銷售價格環比呈降勢，同比漲幅回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀上述統計數據時指出。

　　當月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城市均為下降。同時，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

　　在一些業內人士看來，2021年12月份的統計數據出現了一些變化，表明房地產銷售價格正逐漸顯現企穩跡象。比如，當月一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。又比如，當月新房價格環比上漲城市數量有所回升，達15個，新房價格環比下降的城市數量則減少至50個；二手房房價環比上漲的城市數量也略有回升，達6個。

　　“一線城市二手房價格止跌是一個重要信號，是市場‘觸底’的先兆，房價正在出現趨穩跡象。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“但目前市場整體仍處于弱勢運行狀態。新房和二手房價格環比跌幅收窄，預計這一趨勢會延續到2022年一季度，未來一線城市有望率先迎來反彈。”

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2021年12月份隨著部分調控政策優化調整，特別是房企融資狀況改善，房地產市場逐漸出現底部企穩特征。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態。除非出現持續降準或者LPR下降，否則樓市在底部還將徘徊一段時間。

　　2022年樓市銷售或穩中小降

　　展望2022年，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產市場的量和價會更加突出“穩”字。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的導向下，預計銀行信貸支持有保障，放款周期縮短，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。

　　對于2022年房地產市場銷售情況，貝殼研究院預計，新房全年銷售額預計在15.3萬億元至16.7萬億元之間，中性情形下可達到16萬億元，較2021年下降約2%，銷售面積下降約5%。二手房全年銷售額預計在6.3萬億元至6.7萬億元之間，中性情形下可達到6.5萬億元，同比下降約7%，成交面積同比下降約8%。

　　中指研究院預計，2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。從需求端來看，房地產調控政策保持穩定，存在一定改善預期，預計全年商品房銷售面積將下降6.8%至8.3%。