“第三支箭”再發(fā)力 滬市首單房企重組項目落地

房企股權(quán)融資“第三支箭”正在實操層面加速落地。6月29日晚，陸家嘴發(fā)布公告稱，公司于當日收到中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于同意上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金注冊的批復》：同意公司向其控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司（下稱“陸家嘴集團”）發(fā)行7.79億股股份購買相關(guān)資產(chǎn)，以及發(fā)行股份募集配套資金不超過66億元的注冊申請。

　　據(jù)了解，這也是自證監(jiān)會發(fā)布支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策以來，滬市落地的首單房企重組項目。

　　重組募資注入“活水”

　　根據(jù)前期披露的重組草案，陸家嘴此次擬以發(fā)行股份方式購買陸家嘴集團持有的上海陸家嘴昌邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海東袤置業(yè)有限公司30%股權(quán)，擬以支付現(xiàn)金方式購買上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司持有的上海耀龍投資有限公司60%股權(quán)、上海企榮投資有限公司100%股權(quán)。交易總對價高達133.19億元，創(chuàng)下了近年來上市房企的重組規(guī)模之最。

　　通過本次重組，陸家嘴集團將位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)和前灘國際商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，讓其得以更深度地參與陸家嘴金融城東擴及前灘國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和運營，有利于上市公司做強做大主業(yè)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，提升可持續(xù)發(fā)展能力。

　　同時，陸家嘴擬向不超過35名符合條件的特定對象發(fā)行股份募集配套資金，募資總額不超過66億元。在募資投向上，公司明確，主要將用于支付現(xiàn)金對價、中介機構(gòu)費用及其他重組相關(guān)費用，補充流動資金和償還債務(wù)。

　　從政策“初心”來看，這既與前期證監(jiān)會在答記者問時所強調(diào)的“募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等”導向相契合，也成為資本市場支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債表，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的一大功能體現(xiàn)。

　　70天拿到批文

　　回溯陸家嘴此次重組事項的“通關(guān)歷程”：該項目自4月17日獲受理，4月28日收到首輪問詢，6月8日經(jīng)上交所并購重組審核委員會審議通過，6月13日報會注冊，并在6月29日收到證監(jiān)會注冊批文，整個過程僅用了約70天。

　　股權(quán)融資被視為繼“第一支箭”信貸融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。去年11月，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

　　彼時，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，證監(jiān)會堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

　　上海證券報記者了解到，自上述政策發(fā)布后，上交所第一時間為上市房企提供政策講解與咨詢服務(wù)。僅3天后，陸家嘴便披露了關(guān)于籌劃并購重組的相關(guān)公告。后續(xù)，上交所也在持續(xù)跟進陸家嘴并購重組的進展。2022年12月16日，陸家嘴披露重組預(yù)案，上交所在5個交易日內(nèi)即完成了預(yù)案審核，并于12月23日發(fā)出審核意見函，展現(xiàn)了交易所落實支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的決心和速度。

　　房企融資能力加速恢復

　　“第三支箭”的落地正傳來更多“回響”。繼6月16日招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲中國證監(jiān)會注冊生效后，6月27日，滬市上市房企保利發(fā)展和大名城，以及深市上市房企福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目也都取得了注冊批文。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，自證監(jiān)會發(fā)布支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策以來，滬市已有2家涉房上市公司披露重組預(yù)案，合計交易金額超220億元，配套募集資金合計不超過136億元。目前，滬市還有12家涉房上市公司已披露再融資預(yù)案，合計募集資金超400億元。

　　拓寬融資渠道方面，金地集團、華發(fā)股份等滬市大中型房企此前與多家銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得綜合授信額度累計超1000億元；新城控股150億元中期票據(jù)獲交易商協(xié)會注冊并部分發(fā)行。

　　據(jù)了解，2023年以來，滬市部分房企銷售端出現(xiàn)反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。如今年1至5月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；金地集團實現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比增加34.41%。