上市房企再融資提速 多家房企推出定增計劃

11月30日，大名城、北新路橋、世茂股份等房企陸續披露再融資計劃。這是自證監會改善房地產融資環境“第三支箭”落地以來，繼福星股份之后，新一批房地產企業推出再融資動作。

　　世茂股份公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。同日，北新路橋也在公告中表示，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經營。

　　此前的11月29日晚，福星股份披露正在籌劃非公開發行股票事項。擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。這也是證監會決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施后，首個宣布再融資計劃的房企案例。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，上市房企再融資速度加快，預計近期會有更多房企加入到此類動作中。綜合來看，目前已經有多家房企推出融資計劃，充分說明再融資政策具有非常好的導向，有助于各類上市房企積極拓寬融資渠道。其次，此類企業的資金用途是比較清晰，尤其是涉及到保交樓、償債務、改善經營狀況等。類似再融資動作對于房企經營的穩定具有積極的作用。

　　嚴躍進表示，非公開發行股票或成為房地產企業再融資中操作頻率較高的方式。選擇非公開發行，意味著房企已經找到了特定的投資者，投資的方向和目標都比較清晰，有助于房企穩定股權層面的融資。同時，此類特定投資者或也會成為戰略投資者，有助于企業穩健發展，減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。

　　天風證券也表示，“第三支箭”落地釋放實質性利好，行業流動性或迎加速改善，疊加需求政策持續寬松，預期政策累積效應有望放大行業復蘇彈性，再融資支持下，有資產重組訴求的地方國企和規模擴張訴求的頭部國央具備良好彈性空間。