提升產品力成房企升級重要方向

近日，在克而瑞舉辦的2022中國房地產產品力TOP100發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱表示，地產下半場，拼的是產品力和服務力。產品力TOP100房企中，超過四成房企產品定位同比上升，其中全口徑銷售金額榜TOP30房企中有19家房企的產品定位同比上升，這進一步說明，產品力正成為房地產行業發展的主要動力。

　　丁祖昱表示，行業深度調整下，各個城市熱銷項目多與產品力緊密相關，產品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關鍵。

　　《中國房地產企業產品力TOP100》報告顯示，新房市場改善特征明顯，企業產品研發持續發力。從成交結構上來看，剛需、首改類產品成交比重全線收縮，尤其是80-100㎡面積段的剛需產品，較2021年合計下行約2.7個百分點。同時，120㎡以上改善類產品成交占比全面上揚，尤其是140-160㎡面積段，增幅達1.4個百分點。值得關注的是，一線城市100-120㎡面積段產品首超90-100㎡面積段產品，成為市場成交主力。

　　易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕表示，2022年房企除了迭代更新產品，另一重點落在交付和服務升級上，具體圍繞交付體系、社區煥新、社群營造等維度。首先，“保交付”成為房企存活的命脈，紛紛將之提升到企業調整過渡階段的重中之重；其次，行業回歸居住屬性，在“保交付”的基礎上，房企回歸制造業，重拾工匠精神，交付成為展示房企從產品設計、成本預算、工程技法、產品質量到服務能力的重要連接端口。

　　展望2023年，張燕表示，戶型仍是購房第一要素，企業將持續改善細節提升體驗感，實現“小動作大滿足”。同時，客戶關注點已經擴展至社區環境，規劃布局待改善，人文關懷需重視。（記者 梁倩）