提升產(chǎn)品力成房企升級重要方向

近日，在克而瑞舉辦的2022中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100發(fā)布會上，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，地產(chǎn)下半場，拼的是產(chǎn)品力和服務(wù)力。產(chǎn)品力TOP100房企中，超過四成房企產(chǎn)品定位同比上升，其中全口徑銷售金額榜TOP30房企中有19家房企的產(chǎn)品定位同比上升，這進一步說明，產(chǎn)品力正成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要動力。

　　丁祖昱表示，行業(yè)深度調(diào)整下，各個城市熱銷項目多與產(chǎn)品力緊密相關(guān)，產(chǎn)品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關(guān)鍵。

　　《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》報告顯示，新房市場改善特征明顯，企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)持續(xù)發(fā)力。從成交結(jié)構(gòu)上來看，剛需、首改類產(chǎn)品成交比重全線收縮，尤其是80-100㎡面積段的剛需產(chǎn)品，較2021年合計下行約2.7個百分點。同時，120㎡以上改善類產(chǎn)品成交占比全面上揚，尤其是140-160㎡面積段，增幅達1.4個百分點。值得關(guān)注的是，一線城市100-120㎡面積段產(chǎn)品首超90-100㎡面積段產(chǎn)品，成為市場成交主力。

　　易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，2022年房企除了迭代更新產(chǎn)品，另一重點落在交付和服務(wù)升級上，具體圍繞交付體系、社區(qū)煥新、社群營造等維度。首先，“保交付”成為房企存活的命脈，紛紛將之提升到企業(yè)調(diào)整過渡階段的重中之重；其次，行業(yè)回歸居住屬性，在“保交付”的基礎(chǔ)上，房企回歸制造業(yè)，重拾工匠精神，交付成為展示房企從產(chǎn)品設(shè)計、成本預(yù)算、工程技法、產(chǎn)品質(zhì)量到服務(wù)能力的重要連接端口。

　　展望2023年，張燕表示，戶型仍是購房第一要素，企業(yè)將持續(xù)改善細節(jié)提升體驗感，實現(xiàn)“小動作大滿足”。同時，客戶關(guān)注點已經(jīng)擴展至社區(qū)環(huán)境，規(guī)劃布局待改善，人文關(guān)懷需重視。（記者 梁倩）