提前還貸稍“降溫” 存量房貸利率調整受關注

“目前提前還房貸不用怎么排隊了，提前一個月在手機銀行上預約就可以。”建設銀行北京個貸中心工作人員對中國證券報記者表示。

　　日前，中國證券報記者致電并走訪全國多個地區銀行及其分支機構獲悉，提前還貸排長隊現象已有所緩解，從此前數月的等待時間已縮短至一個月左右。此外，有觀點呼吁存量貸款降息，對此多家銀行作出回應，并出臺了應對措施。

　　提前還貸辦理加速

　　中國證券報記者在調研中了解到，相較于年初動輒三個月、半年的等待時間，目前提前還房貸排長隊現象已有所緩解。多地銀行表示，房貸提前還款預約時間在一個月至一個半月，無需太多排隊等待的時間。

　　“不需要排隊，提前一個月寫申請就好，帶上身份證原件到貸后中心辦理。”招商銀行深圳地區某貸款經理表示。

　　部分銀行也簡化了提前還款的業務流程。“現在完全是線上操作，不需要到網點填表。”工商銀行個貸經理告訴中國證券報記者：“約定好提前還款的時間，提前把足夠的錢存進去，到時候系統會自動扣款。”

　　區域性城商行、農商行也積極跟進，重慶銀行相關業務人員表示：“客戶只需登錄手機銀行填寫預約還款信息、約定時間，后續會有工作人員主動聯系客戶協助提前還款。”

　　中國證券報記者也從部分借款人方面了解到，雖然目前大部分銀行都恢復了線上預約，但部分銀行仍會進行金額限制。例如，有借款人表示，建設銀行提前還房貸超過40萬元，需聯系貸款經理至網點辦理。

　　存量房貸利率調整成焦點

　　日前，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發布會上提出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

　　工商銀行相關工作人員向中國證券報記者表示：“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知，若后續有相關安排，我們會密切配合監管部門各項工作，積極推進存量房貸利率調整。”

　　“目前還沒有接到具體的業務安排，待政策明確落地后，我們會嚴格執行相關要求。”招商銀行上述貸款經理表示。

　　包括寧波銀行、南京銀行、北京農商行等多家城商行、農商行客服及業務人員均反饋稱，目前未接到相關部門的正式通知，沒有推出相關業務，如有正式方案出臺，將第一時間跟進并做好貫徹落實，并通過官方渠道公告消息。

　　也有銀行回復稱，目前已著手研究可行性方案，待政策明晰后，有望盡快跟進落實。

　　某股份銀行個人信貸業務相關負責人分析：“存量房貸利率調整涉及多個方面，在短期內落地執行的可能性不大，目前各地區房貸政策各有不同，即便是同一家銀行此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。因此存量房貸利率的下調是一項復雜而龐大的工作，尤其是對大型商業銀行而言，存量房貸規模較大，調整的難度也較大。不同地區、不同銀行也需根據實際業務情況進行調整。”

　? ?部分銀行“曲線”出擊

　　近日來，存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策，順勢推出商貸轉公積金貸款、轉組合貸款政策，從而“曲線”達到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹，合理轉貸需要符合多項政策要求。

　　來自無錫的白領趙小菲日前順利辦理了商貸轉組合貸業務，她表示：“之前純商貸利率5.9%，轉為組合貸之后，公積金貸款利率3.1%，商貸部分申請到了最低利率4.1%，總利息省了60萬元左右。”

　　但她也告訴中國證券報記者：“轉貸流程挺復雜的，從審批到放款差不多有半年時間，材料清單也有十幾項之多。對于利率不是特別高，或者公積金貸不出太多錢的購房者來說，沒有太大必要。但是對我這樣的‘高位接盤者’，確實能省出不少錢。”

　　光大證券金融業首席分析師王一峰表示：“在2008年期間，銀行業有過下調存量貸款利率的先例。彼時按照政策要求，多家銀行陸續宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優惠轉為7折優惠。”王一峰認為，下調存量房貸利率，從“防風險、擴消費、促公平”的角度看，具有現實意義，一定程度上有助于緩解貸款早償的壓力，進而促進按揭貸款平穩增長，甚至能夠促進住房銷售盡快復蘇。

　　“適度降低存量房貸利率，有助于減輕居民住房消費負擔，減少居民提前還款行為，促進房地產市場健康平穩發展，提振居民擴大消費的意愿和能力，具有‘一箭多雕’的作用。”招聯首席研究員董希淼說。