機構數據顯示 11個城市取消限購政策

9月19日，無錫宣布全市范圍內取消限購政策，武漢市宣布取消二環線以內住房限購政策，西安市則宣布二環以外區域取消限購。根據機構監測數據，截至目前，沈陽、南京等11個城市已全面取消限購。業內人士預測，二線城市有望全面取消限購政策。

　　優化樓市調控

　　9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。通知提出，2023年9月19日起，取消武漢市二環線以內住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求；優化家庭住房貸款套數認定標準，對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

　　同日，“西安住建”微信公眾號發文，西安市住建局召開促進房地產市場平穩健康發展工作會議。會議提出，進一步優化調整限購范圍，西安市二環以外區域取消限購。全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策。加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩。嚴格執行房地產銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益。實施分階段辦理施工許可和聯合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。完善房地產企業誠信評價機制，促進企業依法誠信經營。

　　無錫市房地產調控領導小組辦公室發布的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》提出，無錫全市域取消限購政策，將經開區太湖街道、華莊街道移出限購區域；取消現有的購房限制性措施，居民家庭在市區范圍內購買商品住房（含二手住房）的，房地產企業、房地產經紀機構不再對購房資格進行核驗；企事業單位購買新建商品住房的套數也不再設限。

　　另外，青島市住房和城鄉建設局等部門19日發布的通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在青島市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭住房套數由各級不動產登記部門根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

　　克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36個城市優化調整房地產政策，數量創2022年以來單周之最。在政策的推動下，多個城市樓市成交量環比回升。

　　中指研究院監測數據顯示，9月11日-9月17日，重點城市網簽數據出現一定回升，重點50城新房銷售面積環比增長17.0%，但同比仍下降17.7%。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環比均增長，增幅普遍高于20%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，9月1日至9月19日，沈陽、南京、大連等11個城市全面取消限購；目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購，二線城市有望全面取消限購政策。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，二線城市放開限購進入加速落地階段，后續更多城市將取消限制性政策。預計未來僅一線城市和少量重點二線城市的核心區域仍執行限購政策。

　　從全國市場來看，核心城市隨著政策進一步落實，市場有望逐漸企穩恢復。核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉。三四線城市價格短期或延續下跌態勢，在銷售端修復整體較為緩慢的背景下，預計企業開工意愿、投資力度均較弱。

　　推進高質量發展

　　9月20日，記者從雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。

　　此前，雄安新區已宣布實施“認房不認貸”政策。9月12日，雄安新區住房管理中心、中國人民銀行雄安新區分行、國家金融監督管理總局保定監管分局聯合印發《關于優化雄安新區個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在雄安新區（含三縣）名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　另外，鄭州市住房保障和房地產管理局近日發布的《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案》提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對房地產市場領域進行專項整治。此前，鄭州已宣布全面取消限購、限售政策。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，近期熱點城市主動作為，積極優化調整樓市政策。同時，積極開展房地產專項整治，有力有序有效推進房地產轉型和高質量發展。