交房即交證！雄安取消商品房預售，會全國推廣嗎？

取消商品房住房預售、公共服務領域“租售同權”……這一系列房地產政策調整，確定將在雄安新區落地。

　　據人民網消息，近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

　　另據新華社消息，其記者從雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。

　　取消商品住房預售

　　據人民網報道，雄安新區住房管理中心相關負責同志表示，針對在雄安新區穩定工作生活的疏解人員，可購入市場化項目銷售型住房(含商品住房、共有產權住房)。雄安新區創造性地取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

　　就雄安而言，“所見即所得、交房即拿證”的實踐早已展開。據央視網3月消息，在成立六周年之際，雄安新區首個面向疏解企業員工的住房項目于3月20日正式開始交付，通過購租并舉的方式，滿足新區疏解企業員工的多層次住房需求。

　　其中提到，雄安新區的銷售型住房全部實行現房銷售，房屋交付時，不動產登記也可同步完成，真正實現“所見即所得”“交房即拿證”。

　　一直以來，商品房預售制都是公眾爭議的焦點。今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議提出“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

　　業內人士指出，這是住建部首次系統、明確地提出現房銷售概念。進入新的周期，房地產業向新發展模式平穩過渡，保交樓、防風險成為工作重點。此后的近一個月內，便有山東、安徽、河南、四川等多地明確了現房試點。

　　“相比于預售制，現房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望。”中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已推進試點現房銷售。

　　陳文靜舉例，7月深圳土地競拍規則中，將部分地塊由“競自持保租房”改為“競現房銷售面積”，現房銷售試點進程不斷推進；2022年-2023年7月，北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節，政府推動現房銷售意愿較強，但實際成交中涉現房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹慎。

　　公共服務領域“租售同權”

　　雄安新區對于“租售同權”的探索，同樣在更早的時候已有所體現。

　　據“雄安發布”微信公眾號2月發布的消息，河北雄安新區管委會已印發系列住房相關政策文件，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，標志著具有雄安新區特色的住房保障體系基本形成。

　　其中便提到，雄安新區大力培育和發展住房租賃市場，在新建片區住房項目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照職住平衡、適度超前原則，合理確定住房供應規模，統籌安排住房供給布局。在教育、醫療、就業等基本公共服務領域進一步完善“租售同權”，不斷降低居住成本，提升群眾居住體驗。

　　當時，雄安還提出了樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念，被認為意味著雄安在長租消費市場方面的大力支持。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這進一步促進了租賃消費的提振，也有助于促進房地產市場的更為健康發展。

　　“雄安是落實房地產新發展模式，尤其是租賃新市場的重要平臺和改革前沿陣地。雄安尤其強調了長租方面的產品和制度，說明改革思路成熟，也進一步促進住房消費結構的轉型。”嚴躍進認為，從“生活”而不是“居住”的角度理解“長租”，就意味著要解決戶籍、子女教育、就業醫療等問題，雄安對這方面的制度規劃確實可以成為行業的標桿和學習的模板。

　　有望全國推廣嗎？

　　“雄安新區作為改革‘試驗田’，它的意義不同于某個城市出臺一項新政策，而是當前我國一些住房制度改革的新內容在雄安市場得到試驗與體現。”嚴躍進認為，還是要放大這一政策效應，對我們理解后續房地產市場變化有積極作用。

　　陳文靜也認為，整體來看，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小。

　　“預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點，或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進。”陳文靜說。(左宇坤)