樓市企穩信號漸顯 北上等地剛需購房者持續入市

近期，全國多地房地產政策加快優化調整，特別是“認房不認貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量迅速增長，市場企穩信號漸顯。對此，業內人士和多位專家表示，一系列房地產最新政策落實，供需兩端預期扭轉，房地產市場改善可期。從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大的發展空間。

　　多地樓市政策加快優化調整

　　中原地產研究院數據顯示，9月以來，全國各地累計發布房地產調控政策高達100次。

　　“本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產政策優化調整，涉及的城市數量已經刷新歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉對上海證券報記者說，9月20日，廣州再出政策，調整住房限購政策實施區域范圍。

　　記者梳理發現，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，隨后，北京、上海全面跟進執行，力度超預期。目前已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超40城跟進落實“認房不認貸”政策。

　　“南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安等7城優化限購政策。其中，廣州作為率先調整限購區域、降低社保年限的一線城市，釋放了積極信號。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。

　　北上等地剛需購房者持續入市

　　“與前幾個月相比，這一兩周特別忙，看房者明顯增加。”在北京西城、朝陽、豐臺、大興等地的多個中介門店和售樓處，記者調查了解到，目前還有許多剛需購房者入市的意愿非常強烈。

　　多位專家表示，短期來看，在多項有利政策的帶動下，一二線城市市場活躍度正在增加，并有望帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩。

　　以北京為例，“認房不認貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計成交了3500套左右。

　　“從政策落地的第二個周末數據看，周末兩天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”張大偉向記者表示，今年北京樓市會再現“金九銀十”，其中9月二手房網簽有望超過1.5萬套。

　　中指研究院的數據也顯示，9月11日至15日當周，北京、深圳、廣州成交面積環比均上漲，其中深圳環比漲幅最大，達32.49%；廣州和北京次之，環比分別上漲28.61%、19.83%。南京、青島、杭州等二線代表城市整體成交面積環比均上漲，其中杭州環比漲幅達62.26%，南京環比上漲達25.13%。

　　政策將進一步顯效

　　國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦新聞發布會上表示，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

　　“8月末9月初，一線城市先后落地執行首套房‘認房不認貸’政策，北京、上海政策力度超出市場預期，極大修復了市場情緒和預期，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，而對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進入市場仍需要一定時間。”陳文靜表示。

　　多位業內人士表示，房地產政策加快優化調整帶動下，一線城市房價預期漸穩，核心城市“金九銀十”市場可期，二線及三四線城市房價下跌預期仍在，市場修復需要更長時間。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示：“近來房地產領域的利好政策和消息不斷，也有很多關于未來房地產發展的討論。這一行業確實在一定時間內經歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產歷史的角度和規律來分析，中國房地產未來的發展空間仍相當大。”陳晟認為，人們對于美好生活、綠色環保的居住環境的追求永無止境，科技的進步、審美的提高、人口結構的變化都能夠給房地產的發展帶來新的機遇。中長期剛性住房需求充足，將催生持續性的增量需求。