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        四季度逾千億元債券將到期 房企如何應對?

        2023-11-08 09:17 來源:證券日報 次閱讀
         
        四季度逾千億元債券將到期 房企如何應對?

        年末將至,一方面房企抓住“認房不用認貸”等政策落地加速去化,另外一方面,房企融資規模連續三個月減少也引起市場重視。

          據中指研究院監測,2023年10月份房地產企業債券融資總額為276.4億元,同比大幅下降46.2%,環比下降19.5%。2023年1月份至10月份,房地產企業債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%。

          “受上年高基數影響,10月份信用債發行總量同比大幅下降,發行量連續三個月下滑,規模降至近一年來最低水平。”中指研究院研究總監劉水向《證券日報》記者表示。

          從具體的融資結構來看,10月份,房地產行業信用債融資149.7億元,同比大幅下降51.6%,環比下降16.4%,占比54.2%;海外債發行金額34.2億元,環比增長278.3%,占比12.4%;ABS融資92.4億元,同比下降54.8%,環比下降40.4%,占比33.4%。

          盡管行業債券融資平均利率為3.49%,環比下降0.22個百分點。但從債券期限來看,期內信用債期限明顯縮短,平均期限僅1.69年,較上月減少0.77年,較上年同期減少1.25年。其中,期限不足1年的短期融資券占比達37.1%,較上月增加3.1個百分點,較上年同期增加18.7個百分點,拉低了整體債券期限,長期資金顯著減少。

          鏡鑒咨詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示,一方面,9月份以來部分房企出現流動性危機,金融機構對此也比較謹慎,導致房企公開市場融資出現大幅萎縮。此外,部分出險房企缺乏信用背書,也很難有可供抵押的優質資產進行發債。尤其是一些民營企業,資產評估價值遠遠低于周邊同類的國企資產價值,也客觀增加發債的難度。

          此外,值得一提的是,根據中指研究院監測數據,房地產企業11月份、12月份合計到期債券余額為1165.3億元,其中海外債占比為23.4%,信用債為76.6%。這也就意味著房企至少還有超千億元債券待還。

          一邊是融資縮水,一邊是大規模債券即將到期,對于房企來說,接下來的四季度如何破局至關重要。

          從銷售端來看,多家房企近期營銷頻率、規模明顯提升,推出“金秋購房節”,提振業績的同時也為年末沖刺鋪墊。

          從配股融資方面來看,多家房企定增募資逐步落地,也有上市公司發布預案宣告新的募資計劃。

          不過,在劉水看來,今年以來房企融資金額持續下降,未來幾個月,市場銷售很難發生明顯升溫變化。

          “過去的存量債務其實都是客觀存在的,并且也有到期時間點的限制。若銷售情況很難和債務做到匹配。可能會對房企債務償還造成不利影響。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

          在10月底召開的中央金融工作會議提出,促進金融與房地產良性循環,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。

          此外,近期證監會債券部有關負責人亦表示,堅持“一企一策”,穩妥化解大型房企債券違約風險。

          中指研究院報告顯示,當前民營房企銷售額降幅高于行業均值,企業出現債務問題時有發生,拿地規模較少,投資人和金融機構難以對民營房企建立起足夠的投資信心,短期內資金對其敞開難度較大,因此制定出具有可操作性強、符合商業銀行等金融機構利益的具體政策措施,才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資,這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。


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