超20城公積金“認房不用認貸”接力出臺 銀行房貸放款提速

“認房不用認貸”政策正在向公積金領域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認房不用認貸”。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認房不用認貸”。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，多地公積金實行“認房不用認貸”政策，反映出各地因城施策更加靈活，盤活住房公積金，進一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導向，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進市場修復。

　　11月7日，廣西壯族自治區(qū)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進梧州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”），涉及實施購房補貼、實施“認房不用認貸”、支持提取公積金交首付等內容。

　　在此之前，已有不少熱點城市明確公積金“認房不用認貸”。10月31日，北京住房公積金管理中心明確，自2023年11月1日（含）起，北京公積金貸款將執(zhí)行“認房不用認商貸”。10月17日，上海也明確公積金貸款實行“認房不用認貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。珠海在10月7日發(fā)文明確，即日起珠海公積金“認房不用認貸”，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不用認貸”原則認定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照珠海市行政區(qū)域內的現(xiàn)有成套住房認定。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月8日，今年各地已出臺公積金相關政策超250條，已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標準進行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認房不用認貸”。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，公積金“認房不用認貸”會促進一些有效購買力的釋放，特別是前期用了商業(yè)貸款，但后期積累了很多公積金繳存額度的人群。

　　陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節(jié)奏主要取決于當?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。短期來看，各地或將繼續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關政策的城市或繼續(xù)擴圍，優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。

　　《證券日報》記者了解到，近期，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比以往顯著提升。除商業(yè)貸款發(fā)放速度提升之外，公積金貸款發(fā)放速度也顯著加快。

　　以北京地區(qū)為例，有銀行人士對記者表示，目前銀行貸款余額充足、放款速度快已經是常見情況。商業(yè)貸款一般過完戶后，兩天內即可放款，而公積金貸款過完戶后，最快兩周放款。

　　《證券日報》記者從房產中介處了解到，現(xiàn)在資料齊全的話，批貸大概兩到三個工作日，在房屋過戶后且辦完抵押后，純商貸需要三個工作日可以放款，公積金貸款需要兩到三周左右放款，而組合貸則需要一周左右放款。

　　銀行房貸額度寬松、放款提速背后，是政策的逐步放松以及貸款辦理流程有所簡化。事實上，不僅是一線城市，目前全國的房貸放款都在提速。貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份銀行平均放款周期為20天，與9月份持平，維持較快的放款速度。