一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 市場(chǎng)活躍度提升

9月1日晚間，上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“政策出臺(tái)后，工作立馬多了起來(lái)。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示，這個(gè)周末無(wú)論是到店咨詢(xún)還是帶看量都有明顯增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政后第一日，一線城市成交活躍。以北京為例，2日當(dāng)天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套，明顯超過(guò)上周同期，值得注意的是，這個(gè)數(shù)據(jù)依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

　　與北京類(lèi)似，3日，位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤(pán)，銷(xiāo)售中心內(nèi)門(mén)庭若市，坐滿(mǎn)了看房客。銷(xiāo)售中心內(nèi)的大屏幕上，打上了“認(rèn)房不認(rèn)貸”幾個(gè)大字。該樓盤(pán)目前銷(xiāo)售單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售人員告訴記者，在近期的政策利好下，到訪的客戶(hù)大量增加。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套，的確比平時(shí)要多一些，門(mén)店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，咨詢(xún)相關(guān)政策的客戶(hù)也多了。盧文曦說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩周市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步活躍起來(lái)，前期指標(biāo)會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期一系列政策的落地，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，北上廣深等一線城市執(zhí)行個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢(shì)下，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的前提下，釋放出鮮明的政策信號(hào)，反映了對(duì)房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進(jìn)行的適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’可以降低居民合理購(gòu)房需求下的購(gòu)房難度，減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認(rèn)購(gòu)成本，縮短‘賣(mài)一買(mǎi)一’等購(gòu)房需求相關(guān)購(gòu)房者的置換周期。”龐溟說(shuō)。

　　中誠(chéng)信國(guó)際研究院分析師袁海霞也認(rèn)為，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策的落地，均是進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門(mén)檻和成本、促進(jìn)潛在合理購(gòu)房需求釋放的重要舉措，通過(guò)激發(fā)市場(chǎng)需求帶動(dòng)銷(xiāo)售回溫，推動(dòng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心。

　　不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸” 落地后，在交易活躍的同時(shí)，無(wú)論是新房還是二手住房?jī)r(jià)格，上漲并不明顯，一些樓盤(pán)漲價(jià)的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢(shì)。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，無(wú)論是房企還是二手房業(yè)主都應(yīng)放平心態(tài)，借助政策紅利下購(gòu)房人的預(yù)期改善，完成住房交易降低庫(kù)存。但他同時(shí)表示，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)將突破前段時(shí)期的停滯狀態(tài)，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)，逐步走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展。