8月份樓市量價仍低迷 專家稱政策效應下市場活躍度有望提升

9月1日，中指研究院發布數據，據其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比繼續下跌，且下跌城市數量創新高。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

　　“整體來看，各梯隊城市的房地產市場表現分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產市場運行仍面臨較大壓力。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

　　需要注意是，8月份房地產市場的走弱不僅體現在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數據顯示，8月份其重點監測的30城成交面積環比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉降，同比、環比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環比分別下降33%、13%。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為順周期行業，一方面房地產行業的復蘇有賴于中國經濟大環境的改善；另一方面，在居民購房預期及意愿已經發生轉變的背景下，特別是在居民對長期房價看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。

　　事實上，當前樓市的低迷表現已經引起中央及政策面的高度關注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”后，《證券日報》記者梳理后發現，在此后召開的4次國務院常務會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

　　與此同時，結合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪表示，近期國務院常務會議接連釋放房地產積極信號，更加明確地體現了中央對房地產的態度，即穩定房地產市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產市場傳統的“金九”到來之際，各項穩樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月份房地產市場活躍度提升。（本報記者 杜雨萌）