政策“組合拳”促樓市企穩(wěn) “金九銀十”可期

繼廣州、深圳8月30日宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部宣布推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

　　近期多項(xiàng)房地產(chǎn)市場利好政策密集出臺(tái)，涉及延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多項(xiàng)利好政策集中趕在“金九銀十”之前落地，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激活市場交易。

　　已有二手房連夜上調(diào)報(bào)價(jià)

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了購房者、房產(chǎn)中介、銀行等市場主體后了解到，相關(guān)利好政策對(duì)市場主體的預(yù)期和信心具有顯著的提振作用。

　　9月2日，北京市豐臺(tái)區(qū)某售房中介點(diǎn)前來咨詢買房事宜的顧客絡(luò)繹不絕。購房者王女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，她前一天剛咨詢過這里的中介，那時(shí)她看中的一個(gè)65平米一居室的房型總價(jià)是501萬元，今天來看房時(shí)，價(jià)格已經(jīng)上升到519萬元。另外一間同樣戶型的全款房原報(bào)價(jià)是420萬元，今天已經(jīng)升到450萬元。盡管如此，前來咨詢的顧客還是顯著增多，“我去現(xiàn)場看房時(shí)，每一間房都同時(shí)有兩三批人都在等著看。”

　　北京市某房產(chǎn)中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，自7月28日住建部表示，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等措施以來，門店房屋銷售量明顯好轉(zhuǎn)，大約增加了20%至30%。

　　“5月份至6月份期間，單店月平均交易量僅為3、4單，自8月份以來我所屬店鋪已經(jīng)成交10單了。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)域成交也明顯提升。”北京市豐臺(tái)區(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)記者表示。

　　調(diào)查過程中，一線銷售人員普遍認(rèn)為，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策助推預(yù)期回暖。廣州一房產(chǎn)中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，“以前只要本人名下有房或者有過房貸，再買房時(shí)首付比例就是70%，即使房貸已經(jīng)結(jié)清或房子賣掉了，再買房時(shí)首付比例也要40%，現(xiàn)在開始首付只要30%?！?/p>

　　隨著8月31日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行相繼發(fā)布公告表示，正抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作，同時(shí)表態(tài)將積極依法有序開展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

　　四季度樓市有望企穩(wěn)回升

　　受訪業(yè)內(nèi)人士稱，整體來看，今年以來購房者入市意愿偏弱，房地產(chǎn)市場面臨一定調(diào)整壓力。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至8月份，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企銷售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，政策調(diào)控也不斷優(yōu)化。政策工具箱里的可用工具不斷豐富，尤其是北上廣深等城市的政策更新，在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇過程起到風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至8月份，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超400次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月份已有36省市（縣）出臺(tái)政策54條，政策優(yōu)化頻次加快。北上廣深等地先后宣布落實(shí)首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

　　“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策能夠直接降低房屋買賣的首付比例、利率、稅費(fèi)等成本，有助于刺激住房消費(fèi)增長。當(dāng)前，許多一二線城市推進(jìn)這項(xiàng)政策，能夠進(jìn)一步帶動(dòng)全國各地跟進(jìn)。預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)逐步完善，進(jìn)一步發(fā)力提振房地產(chǎn)市場活力?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　就當(dāng)前各城市的首付比例情況來看，融360數(shù)字科技研究院分析師李萬賦表示，目前除一線城市外，還有20個(gè)二線城市執(zhí)行首套30%，二套首40%的房貸首付比例，后續(xù)可能會(huì)迎來首付比例下降，比如天津地區(qū)已經(jīng)第一時(shí)間下調(diào)，其余城市大多執(zhí)行首套20%、二套30%的房貸首付比例。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施后，首付比例下調(diào)、購房門檻降低，執(zhí)行的房貸利率也將從二套房利率降為首套房利率。未來，伴隨“認(rèn)房不用認(rèn)貸”更大范圍落地，以及存量房貸利率下調(diào)，三季度樓市支持政策顯著加碼，在多重政策效應(yīng)疊加下，預(yù)計(jì)四季度樓市有望企穩(wěn)回升。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，北上廣深政策紛紛推進(jìn)，后續(xù)其他城市政策出臺(tái)落地節(jié)奏或進(jìn)一步加速，將對(duì)市場預(yù)期修復(fù)起到積極帶動(dòng)效果，有利于全國房地產(chǎn)市場修復(fù)。核心一二線城市政策優(yōu)化，將帶動(dòng)市場活躍度大幅提升，“金九銀十”行情可期。另外，近期多家銀行陸續(xù)表態(tài)，預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)臨近落地，有助于居民消費(fèi)潛力釋放。

本報(bào)記者 田 鵬

　　見習(xí)記者 楊笑寒 于 宏