樓市調控一城一策 首付比例、利率仍有調降空間

近期，有關樓市的利好消息不斷。住建部、國家金融監督管理總局紛紛發聲，支持房地產市場發展。今年以來，廣州、上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政，引導購房者信心回升。從內容來看，主要涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。

　　受訪專家認為，近期發布的一系列政策釋放了較為強烈的積極信號，接下來金融支持房地產的力度以及各地政策的優化調整力度有望進一步加大。

　　優化政策密集出臺

　　在國新辦1月25日舉行的金融服務經濟社會高質量發展新聞發布會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企回應了房地產政策等方面的市場熱點問題。其中，就“繼續做好個人住房貸款金融服務”，肖遠企表示，支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

　　1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，要求堅持因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。在此背景下，1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了相關通知，提出優化調整限購政策。

　　事實上，今年以來，多地再推樓市新政。上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政，引導購房者信心回升。

　　1月2日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例。“東莞發布”微信公眾號發布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限。1月3日，洛陽市發布《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持等十項舉措。

　　從房貸利率看，記者了解到，今年1月份以來，已有多地繼續下調首套房貸利率。根據貝殼研究院數據，截至1月中旬，其統計的百城中有60個城市首套房貸利率已進入“3時代”。1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率降至3.86%，三四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月份共有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5個基點至30個基點之間。

　　首付比例等仍有下調空間

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”將成為銀行進一步落地金融支持房地產政策的重要指導及助推劑。未來銀行住房貸款業務的規模將會擴大，借貸需求有望增加。

　　“各地因城施策進一步優化個人住房貸款政策，有助于提振市場信心，改善供需關系，緩解部分城市及區域庫存壓力，促進房地產市場平穩健康發展。”關榮雪表示。

　　談及銀行如何做好房地產金融服務，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，銀行對房地產市場的支持主要有三個方面：一是加大力度引導銀行等金融機構“一視同仁”滿足不同所有制房企合理融資需求。二是結構性貨幣政策定向發力。截至2023年年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經投放到項目，下一步可以考慮增加額度。三是要通過下調居民房貸利率下限等方式，繼續引導居民房貸利率下行。這是有效降低居民購房成本的關鍵一招。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，當前部分城市首付比例和房貸利率仍處于較高水平，如核心一二線城市首套首付比例最低30%，北京、上海部分區域二套首付比例最低仍為50%，房貸利率仍在4%以上。未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調空間，若相關政策及時跟進調整，將有利于更好地促進居民購房需求釋放，助力房地產市場企穩恢復。

　　關榮雪表示，預計2024年政策端將延續寬松基調，政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘。預計今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能，各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整。