樓市“春節檔”：政策發放大禮包 看房熱度大幅上升

??春節前，北上廣深先后對限購政策進行調整，樓市政策最嚴格的一線城市送出“新春大禮包”，釋放出其多年的“限購堅冰”開始融化的信號。

??與此同時，在傳統的買房節點春節，返鄉人群增加激發了更多潛在置業需求，各線城市的開發商紛紛推出春節期間的優惠活動。

??貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量統計，一線城市比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過此前三年。

??一線城市限購優化提速

??北漂多年的陳莉(化名)，終于在春節前拿到了屬于自己小家庭的房本。

??“說實話，我們普通人在北京買房真的不算容易。我們夫妻二人的積蓄幾乎都掏給了首付，還需要父母的幫助和很大一筆貸款。”陳莉最終定下了一套房齡15年左右的兩居室二手房，“目前還沒有考慮未來小孩上學的問題，更不會用來投資，只是先有了個小窩。”

??陳莉這次下定決心，和2023年12月14日北京出臺的降低首付比例、降低商貸利率、調整普宅標準新政關系很大。“首先是首付比例降低讓我們夠得著這個門檻了；其次是政策出臺以后，買賣雙方心態都有了變化，急賣的原房主給了我們一些優惠，就干脆定下了。”

??一個值得注意的現象是，2024年春節假期二手房表現穩于新房。

??“一般春節期間二手房交易量較低，但今年重點50城的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。”貝殼研究院數據也顯示。

??北京上一波新政落地，帶來的二手房咨詢量上漲與網簽量的提升，讓市場對政策的進一步發力充滿期待。2月6日， 通州區優化了執行八年多的購房“雙限”政策，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。

??春節前出臺政策，被認為給予了買房人春節回家考慮和準備的時間。中指研究院認為，整體來看，春節假期前優化通州區限購政策，有望進一步推動市場預期修復，春節假期后政策效果或將逐漸顯現。

??同樣在節前打開限購口子的一線城市還有上海。1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房，上海連續繳納社保或個人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外(崇明區除外)購買一套住房。

??另外，四大一線城市中，廣州被認為調整限購的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限購；其次是深圳，降低了外地人購房的門檻，社保繳納年限從5年降至3年，本地戶籍不再要求落戶、社保和個稅年限。

??“上述政策和‘小陽春’等于給節后市場上了一個‘雙保險’。一旦這個行情預期兌現，市場的信心就會進一步加強。”上海中原地產首席分析師盧文曦認為。

??長假激活返鄉置業熱情

??58同城、安居客發布的《2024春節置業意向調查》顯示，超八成意向人群選擇在春節期間看房及買房，其中有37.1%的人群在春節期間有明確購房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時間和更多購房優惠。

??在返鄉置業的熱門時段，除了一線城市，諸多二線、三線、四線城市的開發商也張燈結彩，力圖在“春節檔”有所收獲。

??大學畢業后在外地求職五年的閆蕊(化名)，在2023年選擇回到三線城市老家工作。看著和一線城市比起來友好許多的房價，閆蕊將買房作為了開啟新生活的頭等大事。

??“在小城市選擇位置就簡單很多，稍一篩選就能劃定幾個樓盤，距離熱門商圈也就10分鐘的車程。而且房型也都很板正，布局規劃很合理。”閆蕊在春節期間定下了一套160㎡左右的房子，總價156萬元，各種春節促銷加起來大概又便宜了5萬元。

??“我們這的大部分新房售樓處春節期間都沒有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業，其他都在積極接待顧客。”閆蕊的置業顧問對記者介紹，他們與本地的廟會、燈會等合作，推出了一系列春節活動。

??該置業顧問透露，這個春節可以說是近年來最熱鬧的一個假期。自己所在的售樓處前后定下了十余套房子，熱門的6-9層基本已在第一批全部售出，盡管可能比其他樓層同戶型貴至少5萬元。

??諸多城市也在這個春節展現了久違的熱度。貝殼研究院數據顯示，二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

??“初步分析，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活。”貝殼研究院預計，這種熱度有望在一季度繼續釋放。

??中指研究院認為，春節后居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。(左宇坤)