四城同日出臺(tái)住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進(jìn)行……近日,多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”、精準(zhǔn)施策的特點(diǎn),將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
日前,北京、廣州、沈陽(yáng)、蘇州四個(gè)城市同時(shí)出臺(tái)對(duì)住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施,進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中,北京擬對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持,廣州上調(diào)了公積金貸款最高額度,蘇州推出公積金存貸產(chǎn)品,沈陽(yáng)優(yōu)化了公積金提取政策。
“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑,有助于持續(xù)推進(jìn)改善性住房需求釋放。另外,蘇州的政策值得關(guān)注,對(duì)各地傳統(tǒng)公積金業(yè)務(wù)創(chuàng)新具有啟發(fā)意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類(lèi)政策充分說(shuō)明,各地購(gòu)房政策將進(jìn)一步優(yōu)化。
除優(yōu)化公積金政策外,青島、南昌、福州等地優(yōu)化住房信貸政策,同時(shí)針對(duì)改善性住房需求推出“以舊換新”政策。
截至4月10日,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),已有廣州、贛州、濟(jì)寧等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
“地方政府和金融機(jī)構(gòu)‘因城施策’,及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,源自此前我國(guó)建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,有助于更好地支持剛性住房需求,也有助于堅(jiān)持‘房住不炒’,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。
面對(duì)二手房存量龐大問(wèn)題,河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。
日前,鄭州市房管局等部門(mén)印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》,方案提到,2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“以舊換新”屬于最近兩年各地創(chuàng)新政策,目的是有效盤(pán)活二手房,促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、住房公積金調(diào)整優(yōu)化政策屬于各地出臺(tái)頻率較高的三項(xiàng)政策,降低了購(gòu)房成本和交易成本,預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)支持性政策。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)也表示,政策利好漸進(jìn)式推進(jìn),購(gòu)房需求在短期熱度上升后更趨理性,將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期。
“從全國(guó)看,應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),提振居民住房消費(fèi)意愿和能力。”董希淼說(shuō)。(記者 陳涵旸)
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