房貸政策調整“一周記”：超十省調降利率及首付款比例 交易活躍度上升市場反饋積極

新華財經北京5月25日電（記者翟卓）5月17日，人民銀行集中發布了三項調整個人住房貸款的重磅舉措。據新華財經不完全統計，新政落地后的短短一周內，已有超10個省市自治區取消了轄內的首、二套房貸利率政策下限，并同步調整了個人住房貸款最低首付款比例。

　　業內人士表示，本次調整預計將持續推動個人住房貸款實際利率和實際首付比例下降，是因城施策落實房地產信貸政策，促進各地房地產市場平穩健康發展的有力舉措，對降低居民住房消費門檻、減輕購房者還款負擔具有積極影響。

　　具體來看，截至5月24日，廣東、廣西、山西、陜西、河北、湖北、甘肅、云南、寧夏、重慶、合肥、長沙等地已紛紛宣布，取消轄內首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；同時將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。

　　以湖北武漢為例，據了解，目前當地首套房貸款利率已由3.55%降至3.25%，二套房由4.15%降至3.35%，降幅分別達到30個、80個BP。按照二套房等額本息（30年）貸款200萬計算，利息減少近33萬，每月少還近千元。

　　且在本次政策范圍之內，上述地區轄內商業銀行均可結合實際經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例以及利率水平。

　　“隨著房貸利率下限的取消，未來銀行可按照市場化、法治化原則與客戶自主協商確定房貸利率，金融機構的自主定價空間將被進一步拓寬，對于推動房貸利率市場化改革具有重要作用。”有受訪人士表示。

　　在商業貸款調整的同時，公積金貸款的改變也在同步跟進。人民銀行17日宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　其中，2024年5月18日（含）后發放的增量個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行；而在5月18日前已發放的存量個人住房公積金貸款，多將自2025年1月1日起按新利率執行。

　　政策落地后，北、上、廣、深四大一線城市全部火速跟進，此外天津、重慶、成都、大連、濟南、蘭州、武昌、合肥、東莞、南京、長沙、鄭州等多地也紛紛宣布調降個人住房公積金貸款利率。

　　“貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。”有權威人士日前表示，以一筆金額為100萬元、期限為30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，如果選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

　　另值得注意的是，除調降利率外，部分地區的公積金貸款額度也有相應擴大。如合肥市住房公積金管理委員會辦公室5月17日發布通知，合肥市個人住房公積金最高可貸額度調整為120萬元。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，上述政策組合拳的集中推出，將有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，從而為樓市企穩復蘇創造更為合宜的貨幣信貸環境。

　　國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤也提到，此次房貸政策的大力度調整，可在一定程度上釋放潛在購房需求，讓更多觀望者的剛性與改善性住房需求得到滿足，從而為地產行業提供增量購買力支持。

　　業內人士也普遍對新政反應積極，多家房地產開發商和房產中介均表示近期樓市交易活躍度明顯提升。如在浙江杭州，對比4月份的日均值，最近10天杭州二手房咨詢量增長29%，二手房買賣房源增長5%，下定量新增31%。