融資協調機制助力保交房

　　保交房工作再獲積極進展。最新數據顯示，自1月下旬至5月16日，在不到4個月的時間內，城市房地產融資協調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元，全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。

　　今年1月，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合出臺《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，由城市政府主要負責同志任組長，分管城建住房和金融的副市長為副組長，相關部門及金融機構為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公。

　　在做好保交房工作、保障購房人合法權益、滿足房地產項目合理融資需求的過程中，房地產融資協調機制起到了牽頭協調、有力推進的作用，搭建了政銀企溝通平臺，幫助房企、金融機構實現精準有效對接。

　　金融監管總局副局長肖遠企介紹，“白名單”由房地產項目公司自愿申報，所在城市的區縣預審并提出名單，協調機制組織甄別審查，符合條件與標準的納入“白名單”。商業銀行要積極與協調機制對接，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，做到應貸盡貸，建立總行、省分行、二級分支行、經辦行四級聯動的快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。

　　“工商銀行各級分支機構加強與協調機制對接，積極獲取項目清單，按照相應條件和標準參與審核把關納入‘白名單’的項目，建立授信審批綠色通道，確保符合條件的項目能進盡進、應貸盡貸。”工行公司金融業務部相關負責人說，河南信陽某項目于2019年底開工，因銷售回款不及預期，建設進度緩慢。今年3月，在當地協調機制下，該項目被推送至工商銀行。工行迅速開展現場勘察，與當地協調機制、項目主體、建筑總包等共同磋商，省、市分行聯動研討融資方案，在一個月時間內將1億元貸款資金投放到位。項目已于今年5月順利交付，助力市場信心進一步恢復。

　　對于暫時不符合“白名單”條件的項目，協調機制并未“一刀切”棄之不管，而是督促有關各方研究整改方案，協助其逐步符合條件。

　　“對暫不符合條件的項目，工商銀行及時向企業、協調機制反饋并提出解決方案，目前已累計為近200個項目提出針對性解決方案，幫助近30個項目達到‘白名單’要求并給予支持。”工行上述負責人說。

　　近期，金融監管總局還將發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制。“要深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。”肖遠企說。

　　“城市政府推動符合‘白名單’條件的項目應進盡進，商業銀行對合規‘白名單’項目應貸盡貸，滿足在建項目的合理融資需求。”住房和城鄉建設部副部長董建國說。

　　為防范風險，金融管理部門明確提出，商業銀行要對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴禁挪作他用，確保資金用于保交付。

　　肖遠企表示，商業銀行要嚴格審查信貸資金的用途、流向，與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監管賬戶，確保項目資本金、貸款發放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監管賬戶辦理。“白名單”項目的預售資金監管賬戶應開立在主辦銀行。 （經濟日報記者 郭子源）