國資收購存量房，怎么收？怎么用？

　　近期，多地國資入市收購二手房和已建成存量商品房。國企按什么標(biāo)準(zhǔn)收房？收來的房子怎么用？

　　記者近日走訪河南、江蘇、重慶等地發(fā)現(xiàn)，這些房源大都位于主城區(qū)或軌道交通線附近，目前一部分已對外出租給新市民和年輕人，租金低于市場價；另有一些房源則直接納入保障性租賃住房體系，成為政府籌集保障性住房的方式之一。

　　今年4月份以來，多地推出商品住房“以舊換新”政策，其中模式之一是由國企收購居民舊房，以便他們購買新房。

　　鄭州是該模式下首個從試點到全面鋪開的省會城市。鄭州城市發(fā)展集團(tuán)是目前鄭州國企收房的唯一主體。

　　記者從城發(fā)集團(tuán)獲悉，自4月20日啟動試點以來，該集團(tuán)已接到群眾累計報名登記10000多套，經(jīng)篩選符合條件的房源8000多套，3000套完成現(xiàn)場勘驗、價格評估，簽訂意向協(xié)議，目前已收購近1000套住房。

　　記者了解到，鄭州“以舊換新”二手房收購有7項標(biāo)準(zhǔn)，包括：普通商品住房，竣工備案不超過20年；房屋坐落在市內(nèi)八區(qū)；建筑面積不超過120平方米（含）；房屋不存在租賃關(guān)系；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)等。

　　和鄭州模式類似的還有江蘇南京、太倉等地。南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司是南京率先入市的12家涉房國企之一。記者從南京安居集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)首批“以舊換新”試點即推出了14個樓盤項目。截至目前，案場累計到訪約3000組，繳納新房意向認(rèn)籌金680多組；已出具600多套存量住房評估報告，其中208組確認(rèn)成交。

　　太倉市城市發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理朱建峰介紹，截至6月底，太倉市商品房“以舊換新”已累計成交新房288套，新房銷售額約9.9億元；置換存量房343套。7月新增43個報名參加“以舊換新”的客戶，新房銷售額1.26億元，置換存量房48套。

　　“以舊換新”模式之外，部分城市積極利用中國人民銀行出臺的租賃住房貸款支持計劃，盤活存量房資源。

　　重慶市是該計劃首批八個試點城市之一。自今年2月起，已由重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個項目、合計4207套房源。

　　6月23日，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司利用批量收購的商品房，推出首個租賃住房項目——佳寓光環(huán)店開門營業(yè)，95套租賃房源對外招租。嘉寓房屋租賃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首批房源面積在35平方米上下，每月租金1500元左右，可拎包入住，租金比周邊同類租賃房屋便宜10%左右。

　　佳寓光環(huán)店由專業(yè)的運營團(tuán)隊向租戶提供日常租住服務(wù)，并根據(jù)租戶年輕化的特點，專門配備智能送餐機(jī)器人等服務(wù)。同時，針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出免押金、專屬折扣、搬家補(bǔ)貼等優(yōu)惠。從6月23日開業(yè)以來，出租率已超過95%。

　　南京安居集團(tuán)目前收購的住房則以委托運營租賃為主?！斑@些房源雖然房齡較長，但很多位于主城區(qū)，交通便利配套齊備，在出租市場上很受歡迎?！卑簿蛹瘓F(tuán)副總經(jīng)理王胡浩說。

　　不同于重慶、南京，鄭州、太倉等地則將國企收來的住房直接納入保障房體系。

　　作為建設(shè)中的國家中心城市，鄭州展現(xiàn)了較強(qiáng)的人口虹吸效應(yīng)，近3年人口增量分別為12.5萬、8.6萬、18萬。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉琦介紹，隨著新市民群體的增加，鄭州市保障性租賃住房目前仍有缺口，超過13萬人在線等候配租。

　　“通過‘以舊換新’活動收購的這批房源，主要面向鄭州低收入家庭和政府救助人群，并不直接投入市場?！比~琦說，不過，鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，6月份市區(qū)商品住房銷售備案面積（不含安置房）同比增長41.58%，環(huán)比增長13.93%；二手房交易面積環(huán)比增長5.04%。

　　太倉市也將收購來的普通房源納入保障房體系，房源清單定期提供給各區(qū)鎮(zhèn)及有關(guān)部門，由后者對接聯(lián)絡(luò)在太倉無房的外賣小哥、滴滴司機(jī)、企業(yè)員工等。同時，定期將房源上架“太倉房產(chǎn)超市”，市民可通過線上“太倉房產(chǎn)超市”小程序以及線下“房產(chǎn)超市”租賃區(qū)挑選承租房源。

　　“相對于新建保障房，國資入市收購存量房，可以快速滿足城市中低收入家庭和人才的住房需求，具有較強(qiáng)的普惠性；也有利于推動房企去庫存，改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝說。

　　今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會議，要求按照“政府主導(dǎo)、市場化運作”思路，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作；央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。（記者 翟濯 鄧華寧 周凱 鄭州 南京 重慶報道）