高利率打壓歐美房地產(chǎn)景氣度

　　歐洲央行最新研究報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了多年高于目標(biāo)的通脹和飆升的借貸成本之后，越來(lái)越多的歐元區(qū)消費(fèi)者正在疲于支付住房相關(guān)費(fèi)用。住房市場(chǎng)受到高利率的負(fù)面影響也越來(lái)越大。

　　歐洲央行研究人員庫(kù)瓦瓦斯和同事22日發(fā)布文章表示，預(yù)計(jì)延遲支付水電費(fèi)或租金的歐元區(qū)低收入家庭比例從2023年的約15%上升至第一季度的20%以上。另外，歐洲央行研究人員的文章還說(shuō)，上述人群對(duì)于抵押貸款的支付數(shù)額也幾乎翻了一番，達(dá)到30%。

　　文章稱：“鑒于利率上升和通貨膨脹造成的購(gòu)買(mǎi)力損失對(duì)當(dāng)前和未來(lái)的影響，家庭支付住房相關(guān)成本和抵押貸款的能力令人擔(dān)憂?！?/p>

　　為抑制通脹的加息對(duì)歐元區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的壓力甚大，新增投資已出現(xiàn)顯著下降。這部分效應(yīng)傳導(dǎo)至住房市場(chǎng)，增加了歐元區(qū)消費(fèi)者的租金壓力，即使在通脹飆升之前，許多歐洲城市的租金就很緊張。

　　彭博社文章指出，為了快于美國(guó)降息，歐洲央行可能會(huì)在6月份開(kāi)始降息。

　　高利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)面影響近期也發(fā)生在美國(guó)。

　　據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新數(shù)據(jù)顯示，3月美國(guó)成屋銷售環(huán)比下降4.3%，創(chuàng)下了一年多來(lái)的最大降幅。

　　由于抵押貸款利率回升至7%以上，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭受到抑制。更多潛在購(gòu)房者離場(chǎng)觀望，等待融資成本下降，因此新房購(gòu)買(mǎi)量有所降溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月待售成屋庫(kù)存同比大幅增長(zhǎng)14.4%至111萬(wàn)套。按照目前的銷售速度，出售市場(chǎng)上所有房產(chǎn)需要3.2個(gè)月，低于五個(gè)月的平均值。當(dāng)月，成屋銷售價(jià)格中值同比上漲4.8%至39.35萬(wàn)美元，創(chuàng)同月最高紀(jì)錄。

　　該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·伊恩在聲明中說(shuō)，由于利率沒(méi)有任何重大變動(dòng)，成屋銷售停滯不前。（記者 閆磊）