萬科半年報：營收凈利企穩回升，財務穩健在手現金逾1400億

??8月30日，萬科發布2022年半年度報告，實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。

??報告期內，萬科保持“綠檔”，經營性現金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠高于短期借款和一年內到期的有息負債總和626.4億元，覆蓋倍數為2.3倍；凈負債率35.5%，連續21年低于40%；截止6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本3.59%。1-8月，萬科境內累計完成總額為194億元的信用債發行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率僅2.90%；萬科有息負債總額中無抵押無質押融資占比為96.2%。與此同時，萬科繼續保持行業領先的信用評級，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩定”。

??綜合來看，盡管上半年行業挑戰巨大，萬科的兩大業績關鍵指標依然實現了企穩回升，并且保持了健康的財務狀況。

??上半年11.5萬套住宅平穩交付 整體交付質量滿意度98.5%

??克服疫情對施工的不利影響，上半年實現11.5萬套住宅的平穩交付，35%交付批次實現交房即交證，較2021年全年的比例提升10個百分點。今年以來，萬科竣工規模保持增長，實現竣工面積1443.7萬平方米，同比增長17.8%，預計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

??扎實鍛煉產品和服務內功，整體交付質量滿意度98.5%。上半年，萬科加強產品線建設，拉通產品標準，對全國56個重點項目進行產品力專項提升工作。此外，為方便客戶及時了解項目的質量管控和工程進度，萬科通過邀請客戶參與建造質量查驗、面對面交流會等方式，與業主共建家園，參與客戶超過3.5萬人次，整體交付質量滿意度98.5%。

??堅持量入為出，提升投資質量。上半年獲取新項目19個，總規劃計容建筑面積307.8萬平方米，從投資金額來看，一二線城市的占比達到95.6%，在手資源可滿足后續發展需要。截至6月底，在建項目和規劃中項目的總計容建筑面積約13722.8萬平方米。同時，萬科參與了一批舊城改造項目，按當前規劃對應總建筑面積523.4萬平方米。

??城鄉建設與生活服務商綜合能力受一線城市普遍認可

??在鞏固開發業務的同時，經營服務業務進入快速發展階段，上半年經營服務業務收入241.1億，同比增長30.6%。

??上半年，萬物云實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%,商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。萬物云境外上市的方案也已于7月獲得中國證監會核準。

??萬緯物流上半年實現營業收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業務同比增長94.7%。截止6月底，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個自有項目，可租賃建筑面積1164萬平方米，服務客戶超過1200家。

??長租公寓方面，上半年，克服疫情對招租的不利影響，整體出租率達到94.0%，實現營業收入14.8億元，同比增長12.3%。泊寓已布局全國33個城市，共運營管理長租公寓20.99萬間，累計開業16.95萬間。

??商業業務方面，上半年實現營業收入40.1億元，同比增長10.4%，印力集團在滬杭新開業的商場首年NOI率達到6%。此外，印力繼續推動輕資產戰略落地，截至6月底，累計輸出管理項目達35個，管理面積231.3萬平方米。

??ESG獲廣泛認可 被納入恒生ESG50基準指數

??在公司業績實現企穩回升的同時，萬科也一直在ESG方面堅持可持續發展理念，追求綠色、低碳發展道路，積極踐行企業社會責任。目前，公司已制定了約50項可持續發展目標，涉及減排、減廢、能源使用、氣候變化、客戶、員工、供應商等多個方面，為未來的可持續發展樹立目標，指明方向；同時，持續推進住宅產業化建造、打造綠色供應鏈、發展綠色建筑，截至6月30日，萬科滿足綠色建筑標準的建筑面積累計超2.97億平方米。此外，萬科也首次完成了氣候變化風險分析，參照氣候變化相關財務信息披露指南(TCFD)框架對于風險進行分類，明確氣候變化風險清單，形成氣候風險矩陣。萬科在ESG方面的工作受到了廣泛認可，保持了MSCI-ESG的BBB評級、Sustainalytics低風險評級，持續入選恒生可持續發展企業基準指數成分股，并被納入恒生ESG50基準指數。