招商蛇口：堅定落實“三個轉變”，業績發展持續向好

　　面對全球氣候與環境的變化與挑戰，綠色與低碳已經成為全世界的共同目標。自國家提出“3060”的雙碳目標，房地行業正在行動。

　　創立于1979年的招商蛇口積極響應國家“雙碳”政策，推進碳中和行動綱領制定，努力成為碳中和時代的行業新標兵。為此，招商蛇口攜手28000家生態圈內企業發布國內房地產行業首份供應鏈“碳中和”綠色質造公約，共同打造“碳中和”綠色供應鏈。

　　不僅是貫徹綠色低碳目標，多年來，招商蛇口通過調整戰略定位、創新發展模式、聚焦品牌塑造和鍛造核心能力，形成了一套因地制宜、與時俱進的綜合發展模式，在業內獲得了“產城鼻祖”的美譽。

　　3月22日，招商蛇口披露2021年年度報告。數據顯示，2021年，招商蛇口實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元。

　　在開發業務方面，過去一年，招商蛇口聚焦操盤能力提升，堅持現金為王，發力品質與服務，促進運營提質、經營提效。

　　數據顯示，2021年，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%，銷售金額、面積增速均優于全國平均水平，行業排名提升至第7。其中，城市深耕成效顯著，深圳、上海、蘇州、南京等7個城市銷售規模居當地前三，16個城市銷售規模實現當地排名前十。

　　招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕，優先布局高能級核心城市。全年累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計容建面1559萬平方米，權益面積886萬平方米。2021年，公司在劃定的“強心30城”中權益地價投入占總投資額的比重達90%。公司堅定執行城市深耕策略，重點布局上海、深圳、南京、廣州、杭州、武漢、重慶等核心城市，位于國家重點城市群長三角和粵港澳的合計投資比重超70%。

　　與此同時，招商蛇口堅持多渠道投資拓展，堅定執行綜合發展。2021年，公司在產城聯動方面獲取項目9宗，包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等，補充土儲約215萬平方米。另外，公司全年在兼并收購和城市更新領域持續發力，落地的單項目收并購共12宗，累計補充項目資源106萬平方米；全年斬獲14個舊改項目排他資格，預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1200億元。

　　數據顯示，2021年招商蛇口積極推動集中商業項目拓展，年內獲取4宗集中商業項目，位于上海、南京、成都和廈門核心地段，均為地鐵上蓋物業，對應集中商業體量為43萬平方米，平均單項目商業體量11萬平方米。同時，2021年，杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個集中商業項目順利開業。截至2021年末，公司主要在營集中商業項目共計25個，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個城市。

　　回顧2021，新冠疫情始終反復，宏觀經濟增速和房地產市場雙雙下行。在嚴峻的形勢下，招商蛇口始終保持戰略定力、防范行業風險、加快轉型步伐，堅持踐行“一城一模板”、“一業態一模板”和“一園一策”三個一工程，持續對標優秀同行，提升公司經營管理效率，實現逆市穩步發展。

　　面對行業重大變局，招商蛇口重新審視了業務模式和商業邏輯，堅定將“三個轉變”落實到公司長期戰略中，一是堅定從開發為主向開發與經營并重轉變，把握好規模與成長的關系，堅持價值導向；二是堅定從重資產為主向輕重結合轉變，加大輕資產業務的發展力度；三是堅定從同質化競爭向差異化發展轉變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

　　未來，招商蛇口將堅定“三個轉變”，全面提升各項經營發展能力，推進綜合發展模式有效落地，堅持“行穩致遠、守正創新、卓越追求”的經營管理理念，推動科技創新及產業轉型，實施精細化運營管理，加快內生增長，實現公司高質量良性循環發展。