事關2024年經濟與房地產：這場會議釋放重要信號

　　過去一年，是極其不平凡的一年，房地產行業遭受了更為嚴峻的考驗。過去一年，也是房地產行業全面重塑的一年，房地產政策動力充足，行業在除清風險和探索發展新模式中趨于明朗，轉型、強身、精進在房地產行業里同時發生。

　　2024年已經到來，在中央“穩中求進、以進促穩、先立后破”的經濟工作總基調下，宏觀經濟、房地產、城市更新將走出怎樣的發展態勢？構建新發展模式下，房地產業未來機遇在哪里？
　　1月24日，由中國房地產報、中國住交會組委會、中國城市與區域治理研究院聯合主辦的“沉潛蓄力擇勢而行2024中國房地產年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會”在北京隆重召開，幾十位著名經濟學家、知名學者、品牌開發商、跨界合作商、產業鏈上下游企業高層、金融投資機構高層共同出席，從宏觀經濟走勢、城市與區域協同發展等角度研判2024年經濟大環境，激蕩創新思維，求索未來發展之道。
　　中國房地產報社社委會主任栗文忠在作主辦方致辭時表示，越是在困難時刻，越需要學習長見識、看清大勢，作出判斷。眼下正是一年之首，企業用好、用足、用活各項房地產政策，才能有好的發展。
　　“構建房地產發展新模式已成為破解房地產發展難題，促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。”中國房地產報總經理、中房同創董事長單大偉表示。
　　中國社科院學部委員高培勇表示，當前，我國經濟恢復仍處在關鍵階段，我們面臨的首要任務是推動經濟恢復。當下經濟恢復進程中，我們所面臨的新的困難和挑戰集中體現在信心和預期上，在某種意義上可以說這是一輪主要導因于預期轉弱的需求收縮和供給沖擊。把“穩預期”作為著重點和著力點落地2024年經濟工作的各領域和全過程。
　　“當前，房地產業需要加快推進供給側結構性改革，加大供給的精準性、靈活性和有效性，滿足市場和人民個性化、多樣化、差異化、動態化甚至定制化的需要。只有這樣，中國的房地產業才能不斷前行，再創輝煌。”中央黨校（國家行政學院）中國式現代化研究中心主任張占斌表示。
　　全國工程勘察設計大師、中央京津冀協同發展咨詢委員會專家、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江則更為關注人的變化、人的需求的差異化。他提出，談高質量發展、高品質生活，一定要研究中國人口結構和人的需求的變化，否則就是一句空話。城鎮化新型不新型，關鍵看家庭，可以安放家庭的城鎮化才是好的城鎮化，而不是身份的市民化。
　　國投證券首席經濟學家高善文表示，2023年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機性現象，與二手房市場上房價修正已經比較接近合理均衡水平、房子的可負擔性、房價泡沫清除相對已經完成，可能存在相當緊密的聯系。雖然2023年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來幾年這樣的趨勢毫無疑問會繼續改善。
　　清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當前宏觀經濟面臨不確定性、不動產從增量轉為存量、行業風險尚未完全消除的背景下，盤活存量資產顯得尤為重要。為支持不動產行業穩健發展，構建以公募REITs為核心的不動產金融新模式成為行業新發展階段的關鍵轉型點。未來公募REITs有望在化解房地產行業風險、降低杠桿等方面起到積極作用。
　　在高峰對話環節，數十位企業家代表直面2023年房地產行業痛點，共話2024年趨勢展望，他們謹慎且樂觀。
　　中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經理夏駿表示，2023年真的很難，但是難還是要堅持，原因是我們要在這個行業繼續做下去。中鐵諾德會持續與房地產行業并肩同行。
　　金地華北區域副總經理兼北京公司總經理遇繡峰表示，2024年要回歸經營本質，接受變化，擁抱變化，并以客戶為中心，持續為客戶創造價值。
　　“面對市場眾多不確定因素，企業要穩健經營。路勁的策略則是不會盲目增加庫存，審慎發展。同時，也期待市場環境盡快改善。”路勁地產集團主管董事刁露表示。
　　恒基（中國）投資拓展部總經理邱莉琴表示，房地產行業只有努力“卷”起來，才能能去沉淀、去思考。不僅2023年房地產行業是“卷”的，未來3～5年房地產行業也會處于“卷”的狀態。只有如此，企業才能看到更大前景和更多希望。
　　華耐家居集團董事長賈鋒認為，當前房地產行業面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業停下來，思考發展，回歸開發本質，回歸到居民消費上，企業也會獲得可持續的發展。
　　天泰房地產開發股份有限公司董事長戴大為表示，2023年確實很難，作為民營企業現在沒法加高杠桿，也不能實現快周轉，但又積聚了大量庫存，還要保交付，這種情況下，全年交付1萬多套房子，辦法就是“蹲下去”。2023年“蹲下去”是為了2024年繼續沉潛蓄力，期待大家一起“站起來”。
　　“沉潛蓄力，擇勢而行，這是對2024年房地產市場的預判。消費者信心還是有的，未來房地產市場總體依然不錯。”貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰說。
　　“當前房地產需求仍在，如何激發出來至關重要。面對市場環境變化，想要生存下去就需要進化；對企業內部而言就是降本增效。”中原地產北京公司董事長顏光茂說。
　　本次大會的一個重磅環節是為中國房地產行業年度人物頒獎，旨在表彰過去一年中為推動我國房地產行業發展作出突出貢獻的優秀企業家和領導者。這些領軍人物亦是房地產艱難形勢下的一束光亮，是他們帶領企業頂著風霜前行，愈艱難愈勇毅。
　　極寒之至，陽之始生。新的一年，人們對安居對住好房的渴求，正是房地產行業的福祉之源；人們對保交樓對公平正義的追求，正是社會也是房地產行業的秩序之本。我們相信，有著超10萬億元市場規模的房地產行業，一定能在壓力與辦法的推動下重回正軌、邁向前方。