大悅城控股北京公司：探路“大悅式”城市更新

　　黨的十八大以來，是北京發展史上具有里程碑意義的重要時期。

　　北京市第十三次黨代會日前勝利閉幕，北京市委書記在做大會報告時指出，首都工作關乎“國之大者”，建設和管理好首都，是國家治理體系和治理能力現代化的重要內容。

　　首都發展與黨和國家的使命緊密相連，對新時代城市建設運營者提出了更高要求。定位于“城市運營商與美好生活服務商”的大悅城控股北京公司近年來始終堅持政治掛帥，以黨建工作為引領，將公司治理和經營改革深度融入城市轉型，扎實推進疏解發展、創新發展、綠色發展和高質量發展，與國家戰略、首都治理同頻共振，以眾多經典城市更新作品助力北京煥新升級。

　　城市更新：抓住“減量發展”機遇，助力非首都功能疏解

　　北京是全國首個探索“減量發展”的超大城市。黨的十八大以來，北京進入新一輪城市轉型期，從北京發展轉向首都發展，從單一城市發展轉向京津冀協同發展，從聚集資源求增長轉向疏解非首都功能謀發展，從城市管理轉向超大城市治理。城市空間結構形態的演變，倒逼城市產業結構升級，退二進三，騰籠換鳥，一大批位于城市核心區的老舊建筑亟待在功能上更新迭代。

　　作為城市更新央企排頭兵的大悅城控股北京公司抓住歷史機遇，深入學習貫徹有關新時代首都發展的重要理念論述，聚焦“城市運營高質量發展”難點、痛點問題，不斷提升城市運營能力和服務美好生活能力。

　　其中最具代表性的更新改造當屬承載了首都人民幾代人改革記憶的長安街老地標——中糧大廈。如今的中糧大廈已成中糧廣場，并在2022年7月12日首屆北京城市更新論壇暨城市更新聯盟成立儀式上，被評選為北京城市更新“優秀案例”。中糧廣場的升級改造由大悅城控股北京大區主導，立足區位特質、城市功能，將昔日的零售百貨業態定位徹底升級，從外觀形態、空間結構、園林景觀，以及商業配套、智慧辦公和社區氛圍等各個方面，全都實現了系統性的提升。改造后的中糧廣場，僅C座區域出租率就高達94%，遠超行業首年出租率的平均水平，改造區域平均租金提升超過200%。業內人士評價認為，該城市更新案例創造了一種范式，實現了“生態圈”模式加速產業結構優化升級的良性循環。

　　中糧廣場的變革升級背后，凝聚著大悅城控股北京公司對企業使命、社會責任和“北京非首都功能疏解”國家戰略的深刻理解。在城市轉型帶來的發展機遇下，大悅城控股北京公司也逐漸將資源優勢和業務精力聚焦于深入推進城市更新、持續開展民生改善等單元領域，不斷提升企業核心競爭力。

　　截至目前，大悅城控股在北京已完成四個經典城市更新項目的改造升級，包括中糧廣場、中糧·置地廣場、中糖大廈和匯京雙子座。在公司相關負責人看來，城市升級必然迎來產業升級、消費升級和居住升級，未來北京將進入城市更新的“黃金10年”。

　　產業賦能：主動服務和融入北京產業新發展格局

　　產業結構升級是城市更新的重中之重。新時代的首都發展，在產業定位上明確提出建設國際科技創新中心，這是國家戰略之于首都建設的具體要求。

　　大悅城控股北京公司以家國使命指引企業戰略方向，主動服務和融入北京產業新發展格局，大力推動首都經濟高質量發展。通過對產業園區的高質量招商運營，鞏固完善高精尖產業格局，前瞻布局未來產業，擦亮“北京智造”品牌，助力北京培育具有全球競爭力的萬億級產業集群。

　　截至目前，大悅城控股北京公司在產業園區運營方面，已形成一南一北兩大科技產業園區遙相呼應的格局站位。

　　在首都城南，精準布局大健康產業的北京房山中糧健康科技園，通過整合內外優質資源力量，深化升級招商模式，完善運營服務，用3年的發展實踐打造了大健康產業的“城南”高地。園區目前已集聚了大健康領域頭部企業近40家，與近50家大健康龍頭企業達成產業聯盟，導入500余家行業資源，與84家重點單位達成戰略合作協議，大健康產業生態圈初步形成。

　　在海淀北部核心區，海淀大悅綜合體以“科技創新及高精尖產業類項目”為定位，聚焦人工智能、物聯網、大數據等產業，引入了產城融合的發展理念，打造“城市級全場景智慧應用市鎮”，助力海淀北部城市功能升級和產業結構優化。

　　宜居生活：深耕居住改善和消費升級

　　在剛剛閉幕的北京市第十三次黨代會上，市委書記進一步強調，今后五年北京的奮斗目標包括：“四個中心”城市戰略定位進一步強化，“國際一流的和諧宜居之都”建設取得新的重大進展，以及“加緊國際消費中心城市建設”，等等。

　　這為未來城市運營指明了又一個重點方向，即：居住改善和消費升級。對此，大悅城控股北京公司近年來始終在持續深耕、探索布局。

　　一方面，“賦美生活”成為大悅城控股北京公司打造宜居住宅項目的根本出發點。無論是對標國際生活樣板社區的北京祥云國際生活區，還是主打綠色生態、立足自然佳境宜居風景線的北七家區域的宸悅國際項目，“悅見生活之美”的核心理念貫穿始終。大悅城控股北京公司從項目選址、生活環境、產品品質、居家體驗等多個維度出發，考量升級產品功能及空間服務，并以全資源生活產業鏈，將自然、商業、住宅融為一體，為住戶提供便利的各種生活需求，打造美好生活圈，促進未來業主的職住平衡。從理念到實踐，全方位服務首都人民生活品質改善，構建首都美好人居生活。

　　另一方面，和諧宜居離不開商業配套為居民帶來的消費升級。6月下旬，隨著北京疫情防控態勢持續向好，大悅城控股北京商業迅速響應號召，各商業項目以恢復堂食為信號，全面投入復工復產。并在7月圍繞“大悅消費季”這一主題全面啟動系列活動策劃，進一步促進消費回暖。

　　與此同時，大悅城控股北京商業在大力促動線下消費的同時借勢數字經濟，創新消費方式，緩解市場消費乏力態勢。在疫情沖擊下，為恢復北京消費活力作出了巨大貢獻。

　　作為“城市運營商與美好生活服務商”，大悅城始終以服務首都人民生活改善為中心，以黨建工作引領城市運營高質量發展，全面理解、準確把握國家戰略和首都定位，為北京市實現七個“奮斗目標”和九項“重點任務”貢獻智慧和力量。