大悅城控股北京公司：探路“大悅式”城市更新

　　黨的十八大以來，是北京發(fā)展史上具有里程碑意義的重要時期。

　　北京市第十三次黨代會日前勝利閉幕，北京市委書記在做大會報告時指出，首都工作關(guān)乎“國之大者”，建設(shè)和管理好首都，是國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。

　　首都發(fā)展與黨和國家的使命緊密相連，對新時代城市建設(shè)運(yùn)營者提出了更高要求。定位于“城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商”的大悅城控股北京公司近年來始終堅(jiān)持政治掛帥，以黨建工作為引領(lǐng)，將公司治理和經(jīng)營改革深度融入城市轉(zhuǎn)型，扎實(shí)推進(jìn)疏解發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展，與國家戰(zhàn)略、首都治理同頻共振，以眾多經(jīng)典城市更新作品助力北京煥新升級。

　　城市更新：抓住“減量發(fā)展”機(jī)遇，助力非首都功能疏解

　　北京是全國首個探索“減量發(fā)展”的超大城市。黨的十八大以來，北京進(jìn)入新一輪城市轉(zhuǎn)型期，從北京發(fā)展轉(zhuǎn)向首都發(fā)展，從單一城市發(fā)展轉(zhuǎn)向京津冀協(xié)同發(fā)展，從聚集資源求增長轉(zhuǎn)向疏解非首都功能謀發(fā)展，從城市管理轉(zhuǎn)向超大城市治理。城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的演變，倒逼城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，退二進(jìn)三，騰籠換鳥，一大批位于城市核心區(qū)的老舊建筑亟待在功能上更新迭代。

　　作為城市更新央企排頭兵的大悅城控股北京公司抓住歷史機(jī)遇，深入學(xué)習(xí)貫徹有關(guān)新時代首都發(fā)展的重要理念論述，聚焦“城市運(yùn)營高質(zhì)量發(fā)展”難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題，不斷提升城市運(yùn)營能力和服務(wù)美好生活能力。

　　其中最具代表性的更新改造當(dāng)屬承載了首都人民幾代人改革記憶的長安街老地標(biāo)——中糧大廈。如今的中糧大廈已成中糧廣場，并在2022年7月12日首屆北京城市更新論壇暨城市更新聯(lián)盟成立儀式上，被評選為北京城市更新“優(yōu)秀案例”。中糧廣場的升級改造由大悅城控股北京大區(qū)主導(dǎo)，立足區(qū)位特質(zhì)、城市功能，將昔日的零售百貨業(yè)態(tài)定位徹底升級，從外觀形態(tài)、空間結(jié)構(gòu)、園林景觀，以及商業(yè)配套、智慧辦公和社區(qū)氛圍等各個方面，全都實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)性的提升。改造后的中糧廣場，僅C座區(qū)域出租率就高達(dá)94%，遠(yuǎn)超行業(yè)首年出租率的平均水平，改造區(qū)域平均租金提升超過200%。業(yè)內(nèi)人士評價認(rèn)為，該城市更新案例創(chuàng)造了一種范式，實(shí)現(xiàn)了“生態(tài)圈”模式加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的良性循環(huán)。

　　中糧廣場的變革升級背后，凝聚著大悅城控股北京公司對企業(yè)使命、社會責(zé)任和“北京非首都功能疏解”國家戰(zhàn)略的深刻理解。在城市轉(zhuǎn)型帶來的發(fā)展機(jī)遇下，大悅城控股北京公司也逐漸將資源優(yōu)勢和業(yè)務(wù)精力聚焦于深入推進(jìn)城市更新、持續(xù)開展民生改善等單元領(lǐng)域，不斷提升企業(yè)核心競爭力。

　　截至目前，大悅城控股在北京已完成四個經(jīng)典城市更新項(xiàng)目的改造升級，包括中糧廣場、中糧·置地廣場、中糖大廈和匯京雙子座。在公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，城市升級必然迎來產(chǎn)業(yè)升級、消費(fèi)升級和居住升級，未來北京將進(jìn)入城市更新的“黃金10年”。

　　產(chǎn)業(yè)賦能：主動服務(wù)和融入北京產(chǎn)業(yè)新發(fā)展格局

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是城市更新的重中之重。新時代的首都發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)定位上明確提出建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心，這是國家戰(zhàn)略之于首都建設(shè)的具體要求。

　　大悅城控股北京公司以家國使命指引企業(yè)戰(zhàn)略方向，主動服務(wù)和融入北京產(chǎn)業(yè)新發(fā)展格局，大力推動首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。通過對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)量招商運(yùn)營，鞏固完善高精尖產(chǎn)業(yè)格局，前瞻布局未來產(chǎn)業(yè)，擦亮“北京智造”品牌，助力北京培育具有全球競爭力的萬億級產(chǎn)業(yè)集群。

　　截至目前，大悅城控股北京公司在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營方面，已形成一南一北兩大科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)遙相呼應(yīng)的格局站位。

　　在首都城南，精準(zhǔn)布局大健康產(chǎn)業(yè)的北京房山中糧健康科技園，通過整合內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源力量，深化升級招商模式，完善運(yùn)營服務(wù)，用3年的發(fā)展實(shí)踐打造了大健康產(chǎn)業(yè)的“城南”高地。園區(qū)目前已集聚了大健康領(lǐng)域頭部企業(yè)近40家，與近50家大健康龍頭企業(yè)達(dá)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，導(dǎo)入500余家行業(yè)資源，與84家重點(diǎn)單位達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈初步形成。

　　在海淀北部核心區(qū)，海淀大悅綜合體以“科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目”為定位，聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)，引入了產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，打造“城市級全場景智慧應(yīng)用市鎮(zhèn)”，助力海淀北部城市功能升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

　　宜居生活：深耕居住改善和消費(fèi)升級

　　在剛剛閉幕的北京市第十三次黨代會上，市委書記進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，今后五年北京的奮斗目標(biāo)包括：“四個中心”城市戰(zhàn)略定位進(jìn)一步強(qiáng)化，“國際一流的和諧宜居之都”建設(shè)取得新的重大進(jìn)展，以及“加緊國際消費(fèi)中心城市建設(shè)”，等等。

　　這為未來城市運(yùn)營指明了又一個重點(diǎn)方向，即：居住改善和消費(fèi)升級。對此，大悅城控股北京公司近年來始終在持續(xù)深耕、探索布局。

　　一方面，“賦美生活”成為大悅城控股北京公司打造宜居住宅項(xiàng)目的根本出發(fā)點(diǎn)。無論是對標(biāo)國際生活樣板社區(qū)的北京祥云國際生活區(qū)，還是主打綠色生態(tài)、立足自然佳境宜居風(fēng)景線的北七家區(qū)域的宸悅國際項(xiàng)目，“悅見生活之美”的核心理念貫穿始終。大悅城控股北京公司從項(xiàng)目選址、生活環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、居家體驗(yàn)等多個維度出發(fā)，考量升級產(chǎn)品功能及空間服務(wù)，并以全資源生活產(chǎn)業(yè)鏈，將自然、商業(yè)、住宅融為一體，為住戶提供便利的各種生活需求，打造美好生活圈，促進(jìn)未來業(yè)主的職住平衡。從理念到實(shí)踐，全方位服務(wù)首都人民生活品質(zhì)改善，構(gòu)建首都美好人居生活。

　　另一方面，和諧宜居離不開商業(yè)配套為居民帶來的消費(fèi)升級。6月下旬，隨著北京疫情防控態(tài)勢持續(xù)向好，大悅城控股北京商業(yè)迅速響應(yīng)號召，各商業(yè)項(xiàng)目以恢復(fù)堂食為信號，全面投入復(fù)工復(fù)產(chǎn)。并在7月圍繞“大悅消費(fèi)季”這一主題全面啟動系列活動策劃，進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)回暖。

　　與此同時，大悅城控股北京商業(yè)在大力促動線下消費(fèi)的同時借勢數(shù)字經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)新消費(fèi)方式，緩解市場消費(fèi)乏力態(tài)勢。在疫情沖擊下，為恢復(fù)北京消費(fèi)活力作出了巨大貢獻(xiàn)。

　　作為“城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商”，大悅城始終以服務(wù)首都人民生活改善為中心，以黨建工作引領(lǐng)城市運(yùn)營高質(zhì)量發(fā)展，全面理解、準(zhǔn)確把握國家戰(zhàn)略和首都定位，為北京市實(shí)現(xiàn)七個“奮斗目標(biāo)”和九項(xiàng)“重點(diǎn)任務(wù)”貢獻(xiàn)智慧和力量。