房企爭相開放工地為哪般？

原標題：邀請業主進工地查質量、看進度，房企把營銷“戰場”移到工地上（引題）

房企爭相開放工地為哪般？（主題）

近日，在沈陽碧桂園云和天境項目舉辦的首個“工地開放日”活動上，一張“項目各樓棟施工進度清單表”交到了業主李薇（化名）手中。進度清單表顯示，項目一期16棟樓全部封頂，李薇買的房子已經抹灰、門窗安裝完成，下一步將進行地暖施工。

當天，包括李薇在內的40名業主頭戴安全帽走進施工現場，查看房屋建造進度、建造工藝和品質細節。

在房地產市場新一輪發展周期中，如何穩健發展成了擺在眾多房企面前的關鍵問題。近年來，不少房企將營銷的“戰場”移到了工地上，舉行“工地開放日”等各種活動，希望通過展示工程質量和企業實力，穩定購房者預期，提振市場信心。

從看圖紙、沙盤、樣板間到上工地

從期房簽約到交付，通常有一段較長的等待周期。能不能按時交房？房屋質量有沒有保證？配套會不會“縮水”？這些是購房者最為關心的問題，如今，“工地開放日”正在以更高的透明度，對問題予以回答。

“大家順著我指的方向看，在混凝土澆筑時，我們對頂板極差有著嚴格要求，僅這一項工作就要反復進行三次檢查與校正，第三次檢查后還要把實測實量數據落實到圖紙上，登記在冊。這樣的好處是，未來您在裝修時不會影響石膏線和吊頂的美觀……”沈陽碧桂園云和天境項目“工地開放日”活動上，盡管大家對工程師所說的專業名詞比較陌生，但還是聽得津津有味。

“原來房屋美觀的裝修與開發商的基礎施工息息相關。”工地上，李薇對一切都感到新奇，沒有想象中的揚塵，建材展示區和施工區都很整潔。她了解到造成空鼓、開裂、滲漏等質量問題的原因，最關心的保暖、防水問題也得到了解答。

“過去，人們買期房，看的大多是圖紙、沙盤和樣板間，聽的都是置業顧問的口頭描述，還是太抽象，沒有真實感。進入工地，從工藝手法、室內裝修、再到景觀，都是肉眼可見的‘素面朝天’。”項目總經理田東介紹說，開放的是對工程進度的保證，對工程質量的自信，也是給業主和客戶一種新鮮的體驗感。

品牌房企“拆掉”圍墻，敞開工地大門

近年來，“工地開放日”逐漸成為房企“標配”。記者查閱沈陽20個在售項目信息發現，從去年以來，已有多家品牌房企開放工地。有的邀請業主、意向客戶、知名媒體人親臨現場，通過口碑相傳、媒體擴大影響；有的將開放常態化，將攝像頭實時對準工地現場，購房者可以隨時隨地“云監工”。

去年11月，張榮參加了沈陽萬科四季花城·大家項目開放日，提前體驗了入園大堂、入戶大堂、景觀會客廳三重歸家禮序。這是他人生第2次買商品房，早些年為了查看房子質量工程進度，他騎著自行車經常跑到項目附近觀察項目是否正常施工。有一次為了看房子質量，他試圖翻越圍墻進入工地，被保安攔下。

“現在企業‘拆掉’圍墻，主動展示工地，用超嚴格的工藝工法標準和細節設計給業主吃下了定心丸。”張榮對工地開放活動大加稱贊，拍了多張現場照片，連發了3條微信朋友圈。

有業內人士表示，一直以來，房地產領域不時曝光出購房者維權投訴的新聞，一些房企和項目面臨“交付難”以及“一交付就維權”的困局。購房者缺乏安全感，對房企不信任。近年來，不少標桿房企通過開放工地等形式積累了口碑，有利于樹立房地產業良好形象。

引導工程建設走向透明化

事實上，“工地開放日”就是變相的預先驗房，旨在推動提升整個行業住宅工程交付質量。張榮認為，對于業主來說，開放工地保障了購房者在收房過程中的參與權、知情權、監督權；對房企來說，開放工地帶來了一種倒逼效應，不失為一種鞭策。

“工地開放日”上，房企想展現的東西不少，“交付力”與“兌現力”是其中的核心。遼寧省房地產研究中心副主任石海均表示，現如今，一些房企如期交付還不夠，而客戶對于房屋品質要求越來越高，交付時房屋要能做到“貨能對板”，甚至超出預期。因為房屋的交付，不單是房屋品質的兌現，還是生活品質的兌現。

“政策也應當引導工程建設走向透明化，這將有助于減少新建房屋質量維權糾紛的發生。”石海均表示。

記者了解到，當前，不少房企正圍繞“保交付”“保質量”做文章。除了開放工地，一些項目不單是工程和監理單位對項目質量負責，同時，營銷、客服、物業等工作人員也參與進來，共同對項目質量進行監督。

工地更“透明”，未來更可預期。盡管交房尚需時日，但參加過“工地開放日”的李薇已經開始規劃她的新家：廚房放一個雙開門冰箱，書房里放一個長條書桌，居家辦公的同時還能輔導孩子寫作業……（工人日報-中工網記者 劉旭）