酒店改造中那些隱蔽的“工程坑”，你中招了嗎？

　　無論是為了迎合市場新興趨勢，還是想重塑品牌形象從而提升酒店競爭力，酒店改造永遠都繞不開工程這個重要話題。

　　成本預算、暗房、消防辦證等工程問題都是老生常談了，但還有更多隱蔽的“工程坑”，需要廣大投資人及時避雷，重點關注。

　　“暗線”工程需警惕??

　　隱蔽工程也稱之為“暗線”工程，特指在酒店裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到的施工項目。根據裝修工序，這些“暗線 ”工程會被后一道工序所覆蓋，所以很難檢查其材料和施工是否符合規格。其中，最容易被忽視的兩個環節就是排水和隔音工程。

　　在酒店改造過程中，很多樓層無法直接排水，需要通過架高地坪來搭建同層排水系統，這樣既可以減少滲水現象，又具備顯著的隔音功效，可以說是一舉兩得。但部分老板出于節省成本的目的，不去找專業的團隊來設計施工，導致后期酒店運營中客戶體驗不佳，最后不得不重新翻修，費時費錢又費力。

　　物資采購又貴又慢??

　　在酒店改造中總會出現這樣一種現象：酒店裝修基本完成，但供應商無法在規定期限內提供相應的物資，又或因為趕工期，提供的桌椅等物資出品不穩定而返工，拖延酒店的開業進度，讓投資人心焦不已。其實不必憂心，這些問題也有解決方法。

　　模塊化組裝型家具目前在市場上大受好評，這是一種可以將不同的模塊或部件組合在一起的家具模式。這種設計可以根據酒店自身需求來自由組合不同的模塊，以打造適應不同空間和功能需求的家具。如果家具的某個部件出現質量問題，也只需通知供應商替換特定模塊即可，幫助酒店購買、搬遷和維修物資更省力，提升項目改造效率。??

　　裝修設計要與市場適配??

　　裝修設計是酒店改造的重頭戲，不僅因為合適的設計能夠大幅提升客戶體驗、增強競爭力、重塑品牌形象，而且還是確保酒店后期持續運營的前提。因此酒店的裝修設計要經過全面且專業的盡調流程，可以委托專業對口的設計公司或第三方投融資服務平臺出具酒店評估報告，配合品牌裝修要求，花最小的錢辦最大的事情。

　　案例描述：曾有一名客戶，從家具行業轉行做酒店，對酒店內部的軟硬裝以及裝修材質要求極高，裝修風格也是高檔大氣。但該投資人忽略了酒店本身檔次屬于中端，顯然房價定位并不適配目標用戶群的消費情況，酒店整體經營一直處于虧損狀態。后恰逢疫情虧損加重，客戶決定賣出酒店。但酒店內部裝修成本過高，區域租金也比較高，客戶又不愿降低價格，于是陷入兩難的局面。

　　由此可見，酒店的整體裝修和風格還是要與酒店的定位和檔次相掛鉤，結合專業人員的評估，聽取市場的意見，比起裝修一個高逼格的酒店，還是一個適合經營的酒店更劃得來。

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