上市房企拿地積極性提高

近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競(jìng)得熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。從房企競(jìng)得地塊溢價(jià)率看，不少地塊溢價(jià)率較高，房企拿地積極性有所恢復(fù)。

　　多家房企競(jìng)得熱點(diǎn)地塊

　　華發(fā)股份7月29日晚間公告，7月28日，公司全資子公司太倉(cāng)華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積為5.77萬(wàn)平方米，容積率為1.8，規(guī)劃用途為普通商品房用地，成交總價(jià)約為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?？偝鲎屆娣e約為2.87萬(wàn)平方米，容積率為2.0，規(guī)劃用途為普通商品房用地，成交總價(jià)為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。

　　在此之前，華發(fā)股份于7月26日晚間公告，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?？偝鲎屆娣e約為5.51萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)2.0，規(guī)劃用途為普通商品房、其他商服用地，成交總價(jià)約為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。華發(fā)股份表示，上述土地的競(jìng)得是公司基于上海市場(chǎng)良好發(fā)展前景的戰(zhàn)略決策，是公司在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕的基礎(chǔ)上增加上海市場(chǎng)核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的戰(zhàn)略舉措，有利于公司進(jìn)一步深耕上海市場(chǎng)，提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。

　　除了華發(fā)股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設(shè)、深物業(yè)A等多家上市房企7月以來(lái)披露了拿地公告。

　　部分公司參與熱點(diǎn)地區(qū)招拍掛，競(jìng)得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司參加了南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓的競(jìng)買，分別以16億元競(jìng)得NO.2022G34號(hào)地塊，以12.7億元競(jìng)得NO.2022G38號(hào)地塊。

　　有的房企競(jìng)得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司于7月25日以47.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地出讓面積為6.37萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為43.58億元。陸家嘴稱，本次競(jìng)得該地塊符合公司堅(jiān)持深耕浦東新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。

　　土拍市場(chǎng)有所回暖

　　7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了2022年第二輪集中供地活動(dòng)，不少民營(yíng)房企積極參與競(jìng)拍。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額達(dá)到8024億元，同比下降55.6%，降幅比前6個(gè)月有所收窄。前7個(gè)月，保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)拿地金額居前。百?gòu)?qiáng)房企在杭州、上海、成都等地競(jìng)得土地總面積居前。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，多數(shù)“兩集中”土地出讓城市完成第二輪土地出讓活動(dòng)，整體來(lái)看，第二輪土拍市場(chǎng)相比第一輪有所回暖。

　　中指研究院認(rèn)為，目前房企爭(zhēng)奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)地塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。