上市房企拿地積極性提高

近日，多家上市房企披露拿地公告，不少上市房企競得熱點地區優質地塊。從房企競得地塊溢價率看，不少地塊溢價率較高，房企拿地積極性有所恢復。

　　多家房企競得熱點地塊

　　華發股份7月29日晚間公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產開發有限公司經公開競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，總出讓面積為5.77萬平方米，容積率為1.8，規劃用途為普通商品房用地，成交總價約為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權?？偝鲎屆娣e約為2.87萬平方米，容積率為2.0，規劃用途為普通商品房用地，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。

　　在此之前，華發股份于7月26日晚間公告，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投，獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權?？偝鲎屆娣e約為5.51萬平方米，容積率不超過2.0，規劃用途為普通商品房、其他商服用地，成交總價約為44.89億元，溢價率為9.36%。華發股份表示，上述土地的競得是公司基于上海市場良好發展前景的戰略決策，是公司在經營穩健、現金流充裕的基礎上增加上海市場核心地區優質土儲的戰略舉措，有利于公司進一步深耕上海市場，提升公司未來的經營業績，增強公司可持續發展能力。

　　除了華發股份外，陸家嘴、城投控股、鳳凰股份、南京高科、棲霞建設、深物業A等多家上市房企7月以來披露了拿地公告。

　　部分公司參與熱點地區招拍掛，競得多宗地塊。以南京高科為例，公司公告顯示，7月12日，公司控股子公司南京高科置業有限公司參加了南京市國有建設用地使用權公開出讓的競買，分別以16億元競得NO.2022G34號地塊，以12.7億元競得NO.2022G38號地塊。

　　有的房企競得單宗地塊金額較高。以陸家嘴為例，公司全資子公司上海佳川置業有限公司于7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊國有建設用地使用權。土地出讓面積為6.37萬平方米，掛牌起始價約為43.58億元。陸家嘴稱，本次競得該地塊符合公司堅持深耕浦東新區的發展目標。

　　土拍市場有所回暖

　　7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了2022年第二輪集中供地活動，不少民營房企積極參與競拍。

　　中指研究院數據顯示，今年前7個月，百強房企拿地總金額達到8024億元，同比下降55.6%，降幅比前6個月有所收窄。前7個月，保利發展、招商蛇口、濱江集團拿地金額居前。百強房企在杭州、上海、成都等地競得土地總面積居前。

　　業內人士表示，目前，多數“兩集中”土地出讓城市完成第二輪土地出讓活動，整體來看，第二輪土拍市場相比第一輪有所回暖。

　　中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現較佳、盈利空間更充裕的優質地塊為主。房地產企業需要科學決策，把握結構性機會，提升產品力與服務力，實現穩健增長。