多家上市房企加快償債步伐

　　近期，房企償債小高峰來臨，上市房企加快償債步伐，持續(xù)壓降公開債務(wù)。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2024年初至今，金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等上市房企公開市場(chǎng)償債金額已超過200億元，5月份多家房企順利度過償債高峰，年內(nèi)償債壓力大幅降低。

　　具體來看，《證券日?qǐng)?bào)》記者從龍湖集團(tuán)方面確認(rèn)，龍湖集團(tuán)已于5月17日完成“22龍湖03”“21龍湖03”“21龍湖04”三筆債券1.2億元的利息支付，以及“21龍湖03”債券15億元本金的回售，合計(jì)金額16.2億元。

　　截至目前，龍湖集團(tuán)2024年已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券規(guī)模達(dá)到72億元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，此次債券兌付完成后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)僅剩45億元境內(nèi)債券待償付。

　　與此同時(shí)，記者獲悉，金地集團(tuán)已于5月24日將20.744億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。完成這筆中票本息兌付后，金地集團(tuán)2024年初至今已全額償付超過120億元的公開市場(chǎng)債務(wù)，待償付的境內(nèi)債規(guī)模僅剩45億元，基本度過償債高峰期。今年過后，金地集團(tuán)的債務(wù)償付壓力將大幅減輕。

　　“近期，各地購(gòu)房政策持續(xù)放松，一定程度上提升了銷售市場(chǎng)熱度，有助于房企回籠現(xiàn)金。同時(shí)，目前債權(quán)人的心態(tài)也發(fā)生變化，與房企共同推動(dòng)償債方案談判空間擴(kuò)大，房企的債務(wù)壓力也有所緩解。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　除此之外，萬科近期也贖回了10億元公開債券，并積極推進(jìn)與各類金融機(jī)構(gòu)的合作。5月23日，萬科宣布與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

　　此前，在各大房企業(yè)績(jī)會(huì)上，“降負(fù)債”成為共識(shí)。萬科曾表示，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)等房企管理層也在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年將著手提前安排2025年到期債務(wù)。

　　宋紅衛(wèi)表示，頭部房企一方面通過項(xiàng)目銷售、資產(chǎn)處置等回籠資金；另一方面，在政策性貸款及紓困基金等扶持下，正在逐步增強(qiáng)流動(dòng)性。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前房企償債高峰期和銷售低谷期同時(shí)存在，客觀上存在一定償債壓力，但目前低門檻、低房?jī)r(jià)、低首付、低利率的情況在很大程度上吸引了購(gòu)房者，提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，客觀上對(duì)于房企去庫(kù)存、增加現(xiàn)金流具有積極作用。（本報(bào)記者 張 敏 見習(xí)記者 陳 瀟）